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租金報酬率 房仲：雅房是整層的2倍！ |
| 房東：小藍 發表時間：2007-03-16 |
租金報酬率 房仲：雅房是整層的2倍！ 2006-12-10 07:06／何宏儒 最近三年來，國內房地產景氣強強滾。 那麼，如果買房子出租、自己當房東，租金收益如何呢？房仲業者統計過去十五年的資料後發現：整層住家的租金報酬率大概都在3%左右，很少突破4%。 而套房和分租雅房等小單位產品，租金報酬率則有5∼7%的水準。 分租雅房因為單位面積小、租金低廉，最受經濟能力弱的租屋族青睞。 信義房屋統計指出：如果拿「年租金除以房價」，過去十五年來，雅房的租金報酬率都維持在6%以上，幾乎是整層住家的兩倍以上；民國91年的報酬率甚至高達8.21%。 信義房屋不動產企研室協理張欣民表示：最近三年，大約每四間新成屋就有一間是小套房產品，跟過去十間才有一間的情況相比，供應量爆增。 由於套房坪數向下壓低，整體租金報酬率逐漸追上雅房的趨勢也越來越明顯。 統計發現：前年跟去年，套房的報酬率分別是6.04%和6.05%；而同一期間，雅房的報酬率則是6.16%和6.11%。 他進一步指出：租金報酬率通常跟房市景氣好壞成反比。景氣差的時候，因為房價下跌，租金報酬率會比較高，像民國88到92年，這種現象就很明顯。但是最近兩年房地產景氣好轉，租金漲勢較慢，報酬率也隨之下降。 |
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| 1 樓住戶：怪怪美女 發表時間：2013-02-22 |
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| 2 樓住戶：子慧妹妹 發表時間：2013-09-06 |
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| 3 樓住戶：林志傑 發表時間：2013-09-08 |
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| 4 樓住戶：胡百玲 發表時間：2013-10-17 |
與其迷信知名的仲介公司, 到不如找個值得信賴的仲介業務員!!! 針對交由仲介賣屋之過程, 提供以下經驗的分享: 1. 除非是房子座落地點不佳, 或是急著賣屋; 建議不要輕易的與仲介簽署"專任委託銷售 合約", 因為專任約是有明訂罰則與違約金額, 一不小心就可能成了某些不肖仲介要脅 違約賠償或打官司之"動輒得咎"的依據! 2. 若是自認所要賣的房屋地點OK , 或是不急著賣屋, 則建議簽署"一般委託合約"即可, 因為一般約是仲介與屋主均可出售, 不會像專任約必須全權委由仲介銷售, 而喪失的賣 屋的主動權! 貨比三家不吃虧我提供你3種方式讓你參考 第一種 : 貨比三家 房屋買賣請多家仲介公司評估，千萬不要有品牌的迷思而相信一間店的片面之詞房子慘遭賤售畢竟"品牌"是無法給你任何的服務，好的仲介人員才有法子替您服務及設想，為你找尋適合您的房屋且盡力為您爭取適當的價格 多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的了解的周邊行情價 全民比價網 http://www.prices.com.tw/ 買屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/buy.php 賣屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/sell.php 如果屋主不了解自己房屋的行情,可透過多家專業房屋仲介人員幫你評估,最中肯的建議，避免低價賤賣自己的房子 比價網提供一個不錯的比價服務，比價網已經和3000位以上全省各地的專業房屋仲介人員合作,只要填寫妳買屋的需求，就會多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價,幫你快速找到你要的房屋，給你更快速的服務才不會浪費你的時間和浪費你的電話費，也不怕碰到黑心的屋主亂開價,買到問題屋,買賣房屋更輕鬆 優點:不用花時間花電話費一家一家比價,刊登訊息後自然會有多位房仲人員來電為你服務 缺點:要自行評估房仲人員的優劣 第二種 : 自己找優質仲介 知名 房仲成交網 http://www.sold.com.tw/ 全台第一家提供仲介評價的網站, 網友可以透過給她們服務過的經驗,給仲介評價 所以讓大家可以安全的辨識仲介的好壞,怕碰到惡質的仲介嘛?如果有碰過惡質惡質,你也可以給他負評價讓大家都知道這位,讓惡質仲介無法生存 優點:由網站提供的評價弁鄍i自行評估 缺點:要花時間和電話費來詢問 第三種 : 找有口碑的仲介人員 我之前經由朋友介紹廣利不動產陳姐 她待人親切,像是家人般一樣 也順利幫我找到一間很不錯的房子 讓我一家人現在住的很舒適 優點:多年口碑公司,服務態度佳 缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人需求不一樣需要找適合自己的地區的仲介 第四種 : 自售或是自買並找有口碑的代書 我都是找這家知名 代書事務所 http://www.collect.com.tw/ 非常好的代書，不但經驗豐富，專業知識都蠻豐富，辦事讓人很放心，而且有店面的會比較好!有問題也可以很容易的找到人服務。 優點:二十多年的老字號公司,有口碑 缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人地區不一樣需要找適合自己的 如果要省仲介費,可以先到這售屋網站看看，裡面幾乎都是屋主自己張貼的房屋資訊 明日黃金屋 http://www.futurestar.tw/ |
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