房子也能偷!詐騙集團騙屋新招 一封信偷走你的房子

好房News記者王富民／綜合報導

台灣的房價居高不下，但薪資水準卻不斷倒退，對許多人來講，擁有一間屬於自己的房子可能比登天還難，而且買了房還有房貸的重擔，當真得來不易。然而，辛苦掙錢買下的房子，真的「永遠」屬於自己嗎？一不小心，很可能會被惡劣的詐騙集團無聲無息地轉賣。

猖獗的詐騙集團有全新手法，可以神不知鬼不覺將您的房子轉賣獲利。（圖／好房資料中心）

生活在現今的台灣，有能力買下一間房子實屬不易；若能擁有兩間房子以上，晉身包租公，保證讓人嘖嘖稱羨。不過，房屋出租時若不了解房客的身分背景，很有可能遭到不肖歹徒盯上，透過「合法」途徑奪走房子，轉賣獲利。

根據《Nownews》的報導，有民眾將房屋出 租，但戶籍仍然設在出租的房子，於是遭到歹徒設計，偽造一張有屋主簽名的本票，並向法院申請「本票裁定」（註一），要求強制執行拍賣不動產，而法院辦理時 會先將相關文件以「雙掛號」方式寄到到屋主的戶籍地，但歹徒當然不會通知屋主簽收，而是自行收取後（註二），進行下一步「騙屋」手續。

詐騙集團收取信件後，經法院認定信件「合法送達」，便會寄發「本票裁定確定證明書」給歹徒，憑藉這份文件，詐騙集團就能要求法院將不動產法拍。此時，法院會寄出信件到戶籍地通知屋主房產將被法拍，但歹徒同樣搶在屋主之前，將信件攔截。

法拍過程中，若成功售出，炸諞集團就能獲得該筆交易金額，若流標也能向法官表示「以債權人身分承受」，爾後再將房屋轉賣。

整段過程，屋主完全被蒙在鼓裡，也沒有提供任何的證件、房產權狀，產權就經由法院過戶到他人名下，原先的房客也人間蒸發，求償無門。

台安律師事務所梁律師接受《Nownews》採訪 時表示，屋主若能在法院寄出「本票裁定確認證明書」時提出證據，證明「法院寄出的相關文件並不是合法送達」，就能挽回一切。然而，若屋主察覺時已經受害， 無法舉證，則可向法院控告詐騙集團「刑事詐欺和偽造有價證券」，若判決有罪，歹徒將面臨三年以上有期徒刑。

不過，所有自保手續必須建立在「房屋尚未遭到拍賣、轉手」，凡是被第三方善意人買走，就「永遠回不去了」!

為了避免類似情節發生在你我身上，提醒民眾將房屋出租時，務必要定期檢查信件，或是找自己信得過的人協助收信，若偷懶不察，很有可能因小失大。

註一：債權人持有債務人所簽發支本票，卻無法獲得票款，可依規定向法院聲請強制執行之裁定，經法院准許聲請，便可查封債務人的財產，滿足債權。

註二：根據民事訴訟法第二節送達，文書送達時可付與有辨別事理能力之同居人或受僱人。