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買賣雙方之應付費用 |
| 房東：亞熱小子 發表時間：2007-09-29 |
買賣雙方之應付費用 賣方應付之費用： 1. 土地增值稅 2. 印花稅 3. 塗銷代書費（若出售之不動產仍有貸款者） 4,到交屋期間之未繳水,電,瓦斯,管理費 5.地價稅計算到12/31及房屋稅計算到6/30看納稅義務人是誰要計算後看是買方付還是賣方付. 買方應付之費用： 1. 契稅 2. 公證代書費 3. 過戶代書費 4. 登記費 5. 貸款費用（設定規費、貸款代書費、火險費含地震險） 註1：1. 土地增值稅、印花稅及契稅，詳閱節稅秘笈 2. 登記規費＝（土地現值＋房屋核定現值）X 0.1%＋書狀費書狀費每張新臺幣八十元 6.地價稅計算到12/31及房屋稅計算到6/30看納稅義務人是誰要計算後看是買方付還是賣方付. 3. 買賣代書費約新臺幣八千至一萬元 4. 設定規費＝貸款金額 X 1.2 X 0.1%＋書狀費 5. 火險費每貸款新臺幣一百萬元約需五至六千元 6. 塗銷代書費每筆新臺幣兩千元 註2：辦理登記時如辦理聯件（二種登記案件以上一起送件）其工作天數以案件登記時間較長者為其登記時間。 註3：如賣方出售前即辦有貸款，由銀行辦理代清償者，其工作天數需再加三天。銀行代清償後需取得賣方原承貸銀行之清償證明。並辦理塗銷登記完成。並將資料送達買方所承貸之銀行方可結案。而辦理塗銷登記約需二個工作天。 -------------------------------------------------------------------------------- 過戶費 1萬到1.2萬 自己跑流程親辦過戶的民眾最近愈來愈多。本身是代書的信義房屋協理林明堂表示，目前代辦不動產過戶的行情價，不含1000元簽約金，每件約在1萬元到1.2萬元之間；如果還要辦理貸款或設定抵押，每件還得多加4000元。 土增稅契稅 先申報 辦理不動產過戶民眾，首先必須完成報稅程序，向各直轄市及縣市所在地的稅捐稽徵處，申報土地增值稅。 北高兩個直轄市民，可以同時在稅捐稽徵處申報建築物的契稅，至於各縣市民眾，必須另行前往縣市政府所在地的財政課，申報契稅。 以前有欠稅 要繳清 待透過電話語音得知稅單已經核發後，親辦者必須再到稅捐稽徵處拿稅單並完成繳納。拿稅單時，一併領到先前年度欠稅單的民眾，在繳交稅款後，還必須取重返稅捐機關蓋「查無欠稅」章，算是比較麻煩一點，至於沒有欠稅紀錄的民眾，則可以省略這道手續。 所有權移轉 約5天 完稅後，就能到地政事務所，填單申請所有權移轉。等待地政機關在3至5天內，核發權狀並且親取這個最後動作，可以事前透過電話語音查詢，或檢查電子信箱有無e-mail通知，以免多次奔波。 自辦房屋過戶的民眾，不但可以在地政事務所的服務台，得到相關服務及諮詢，地政人員甚至還會幫忙填寫、裝訂、送件，幾乎人人都可輕易搞定。 該準備什麼 電話問 他表示，常見必須多跑幾次的情況，不外印鑑章沒有蓋好，或身分證明文件沒有攜帶齊全，不過，這些小問題都可以透過事先打電話到地政事務所詢問來避免。 雖然法令沒有規定，房屋買賣過戶一定要透過代書辦理，但不動產轉移過程中，買賣雙方不但不熟悉，而且沒有建立互信，委由代書辦理過戶，雖然必須繳費，但此時代書還可以同時扮演公證第三人角色，確保交易順利完成並釐清產權爭議，不讓民眾煩惱繁複的過戶手續及細節。 |
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| 1 樓住戶：甜心小喵 發表時間：2012-10-23 |
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| 2 樓住戶：蔡佩霖 發表時間：2013-02-22 |
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| 3 樓住戶：陳芸惟 發表時間：2013-09-06 |
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| 4 樓住戶：陳添雯 發表時間：2013-09-08 |
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| 5 樓住戶：林淑屏 發表時間：2013-10-17 |
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