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買賣房子注意事項 |
| 房東：梅爾 發表時間：2008-12-31 |
專任的好處: 重賞之必有勇夫!除了房屋的問題可以找個專屬的人! 廣告上業務也會比較積極去動作增加房屋曝光! 房屋是空屋也有人專屬的人可以幫你顧房子!甚至連屋況他都要幫你顧! 雨天中的窗戶是否有關閉 屋內是否有破壞 清潔上的問題 重點是價錢上的窗口 才可以統一 不會因為多間出售導致 房屋的價值破壞! 專任的缺點: 屋主自行也不行出售!萬一剛剛好有買方須等契約時間到期方可成交! 只有交給一間仲介公司!萬一那間公司不重視你的房屋閒置了契約的時間!畢竟負擔是屋主再負擔~~ 一般約的優點: 可以多方面給予仲介賣 房屋曝光率可以快速成長! 買方會較多~~選擇性比較多! 一般約的缺點: 因仲介銷售的多 再買方的觀念都會想買便宜之下! 往往會發生 哪間仲介業者賣的便宜 就跟他買 屋況受損時 無法追詢問到哪間仲介業者所導致的!! 清潔上的問題無法追溯! 仲介居多 不用心曝光 增加新買方 {幾乎都是問舊有買方要不要} 因業務個人的努力 往往可能締造的是別人的成功!! 所以業務都會不用心~再多麼努力萬一不是我賣掉 不就白費了! P.S以上是大概的優缺點 當然還有!!只是重點的參考值給予你參考 不過還是建議 專任約會比較好!! 對賣方有利 不外乎價錢跟時間!!專任的價格窗口比較可以鎖定住! 時間上或許要看你接受的價格!想賣高一點時間上總需比較多QQ 屋主自售的困擾 1. 自行接聽來電詢問，每日可達數十通至 百通。 2. 自行帶客看屋，面對眾多真假買主，煩 不勝煩，無暇處理日常事務。 3. 買方資料缺乏或不曉得如何尋找買主。 4. 對自有房屋價格判斷較為主觀，80%以 上售價偏高1-2成，景氣不佳時，更乏 人問津，其所積壓資金及利息支出，損 失極大。反之，售價過低，雖然銷售極 快，仍然是損失。 5. 買賣雙方價格有差距，直接洽談不易談 攏，一不小心協調即破裂，雙方都喪失 良機。 6 促銷之廣告費用、人事及雜費自行負擔。 7. 較無專業談判技巧，遇到殺價或行家往 往無招架之力。 8. 資金如何節稅較不清楚。 9. 景氣風險不知如何避免。 10.買賣中契約陷阱不易發現。 11.較無專業促銷經驗，促銷效果不佳。 12.一般由買方付費請代書，賣方較為擔 心。 13.不動產交易是一件較專業的工作，自售 者常常程序弄錯，甚至權益受損，售屋 過程中，勞累也就罷了，就怕在任一環 節中，置身於陷阱而不自知！ 交給專業仲介的好處 1. 代為接聽眾多電話，並加以過濾。 2. 仲介者帶看，幫屋主過濾出真正有誠意 之買主。 3. 累 4. 根據行情分析，建議最佳銷售價，使您 不需浪費太多時間，即可處理完「房積買主資料多，加速成交率。事」。 5. 買賣雙方價格有差距時，經過仲介者居 間協調較容易成交。 6. 促銷之廣告費用、人事及雜費由仲介負 擔。 7. 有專業談判經驗、議價能力及技巧，儘 量幫屋主賣到一個理想價。 8. 專業指導節稅，可省下一筆不必要的費 用。 9. 指導如何規避惡意之買方所帶來會發 生的風險。 10.規避買賣契約中的陷阱。 11.根據房子特色，擬定較專業之促銷策略。 12.專業代書為買賣雙方做交易流程及公司 安全保障。 13.估價→價格定值建議→促銷→ 協調→ 議價→銷售→過戶→貸款→交屋，一 貫作業、全程規劃及監控。 內政部規定 買賣房屋 仲介業者不得收取成交總價超過6%的服務費 租賃房屋 仲介業者不得收取成交每月租賃金一個半月的服務費 一般來說 買賣 屋主負擔是成交總價的4%做仲介服務費 買方負擔成交總價的2%作為仲介服務費 租賃屋主 負擔一個月的仲介服務費 承租方 負擔半個月的仲介服務費 |
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| 1 樓住戶：梅爾 發表時間：2008-12-31 |
| 2 樓住戶：小籠包 發表時間：2009-01-13 |
| 3 樓住戶：白立偉 發表時間：2013-02-22 |
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| 4 樓住戶：王思涵 發表時間：2013-09-07 |
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| 5 樓住戶：小姿 發表時間：2013-09-09 |
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