買屋陷阱(漏水篇)

買房子是大事

所以總是要細心的看慢慢的看

千萬不要被仲介牽著鼻子走

結果買到不是很理想的房子

到時候

找仲介

仲介不理你

找原屋主

原屋主更是懶得鳥你

往往買方只好鼻子摸著自己掏腰包處理

所以買房子一定要找有品牌而且有口碑的仲介

同時要了解仲介提供了什麼樣的保障

合約裡面寫了哪一些東西

萬一你買的房子出了問題

可以找仲介理賠

優良的仲介公司為了公司維護商譽

一般都會出面處理

看屋有很多地方要注意

尤其是老舊的中古屋

老舊~自然是什麼都老舊

看的到的地方舊

看不到的地方更是舊的嚇人

所以看屋前及看屋時要多作功課多研究

多問問鄰居

了解這個房子的歷史

可以避免買到不乾淨或有糾紛的房子

海砂屋, 幅射屋現在都列管有案

而最令人頭痛的就是房屋漏水問題

水可以是無所不在的

一但漏水

它將四處流竄

這裡滴

那裡漏

原本看起來美美的牆面也開始發霉、發黑、長毛、剝落

瓷磚縫開始長出雪花一樣的東西

原本快樂住新屋的那種喜悅

一下子完全破碎

變成惡夢的開始

賣屋前

有的屋主不會處理也懶的處理

所以漏水、壁癌、地癌等問題也就可以很清楚看的出來

但有的屋主會處理

處理的方式就看屋主要不要徹底解決

有的壁癌不太嚴重

就重新粉刷

可以再撐個二、三個月

有的屋主用心一點

會先作防水塗刷

再上水泥漆

這樣可以再撐的久點

對於以上的屋主來說

這些都算是蠻經濟且短暫有效的作法

因為屋主的目的只是要早點把房子賣掉

(而且是要賣個好價錢)

所以這樣的處理方式是許多房子有壁癌的屋主會採用的方式

而往往這種處理方式短時間內不容易被查覺有壁癌的存在

不但仲介看不出來

有時候連抓漏師傅也可以被瞞過





另一種處理方式常被屋主用來處理比較嚴重的漏水及壁癌

那就是掩蓋法

掩蓋法就是利用木板等材料把有壁癌的牆面完完全全給它封起來

讓沒有太多看屋經驗的買方上當

有的屋主會動點頭腦

多花一點錢

乾脆訂一面書櫃或衣櫃來遮醜

讓買方以為賺到了一個新的大儲櫃

但實際上卻是惡夢的開始

肯多花錢作新櫥櫃來遮的

通常都是牆面有大問題而且修不好的

譬如說

外牆結構龜裂

（９２１地震後有相當多的房間有這種問題）

林林總總的處理方法

所以看屋時不作點功課是不行的

有幾個重點可以注意 (從外而內)