＊買屋前準備



一、選擇購買區域　　　



一般而言，每個人在選擇區域時大多會先考慮曾居住過或熟悉的環境，不管您選擇哪裡，在選購區域上需考量的基本 因素有週邊環境、價位及交通便利性等，說明如下：



１、週邊環境評估：評估項目如下表：







地　段



選擇好地段，在未來需轉手或做出租用途時會較容易，如車站、公園附近等地段。







未來增值性



◎ 可選擇公共建設附近，如重要幹道沿線、捷運站出口或重劃 區，其增值性較高。



◎ 人口快速增加區域，房屋之需求相對增加，增值空間亦相對 增加。







學　區



一般來說好的學區附近通常是一屋難求，而且價格往往超出市場行情，如台北市金華，師院附小附近。







生活機能



需考慮不要離主要商圈太遠以便生活購物之需要，另若有休閒公共設施或附近有醫療機能等更好、更方便。







２、價位評估：買房子不能一時衝動，需考慮貸款及償還能力才可，所以需事前評估自己的購屋能力（如自備款、相關費用、貸款金額及其他費用等），再依能力範圍內選擇房子。



３、交通便利性：交通在都會區是個令人頭痛的問題，因此在購屋時需考慮其交通的便利性，其考量重點建議如下：



１) 通勤時間：一般而言控制在３0~４５分內最佳。



２) 換車次數：最好是能只搭乘一種交通工具、不需再經過轉乘。



３) 候車時間：候車時間不宜過長，最好能選擇班次及車次多者較能節省候車時間。



４) 多元的交通工具：除了自用車之外最好能有二種以上的交通工具可選擇，如捷運、公車或火車等。



二、搜集市場行情



行情蒐集有助於購屋資金的籌措及規劃，一般取得資訊的管道不外乎詢問仲介公司、報章雜誌、網路或預售屋的接待中心等等，藉此可了解區域的成交行情以避免購買價格過高造成損失；另有關優惠貸款的內容 也需同時進行蒐集了解，一般來說政府為提高購買力，均會釋出優惠房貸以供一般民眾或首購者使用（如３２００億優惠房貸、青年首購優惠等），一般購屋民眾千萬不要錯過以爭取最佳的貸款條件、利率等。



三、財務能力規劃



一、 資金來源：一般而言分為自備款及資金籌措二方面



●可準備之自備款：



１、預售屋：通常為總價款之一成



２、中古屋：通常為總價款之三成



●不足資金之籌措：



１、銀行貸款



２、保險公司貸款



３、標會



４、借貸



二、 費用支出：



一般而言可分為買屋稅費及其他費用，說明如下：







契稅



買賣：6%



契價×6%







印花稅



1/1000



公契價款×0.１%







登記規費



1/1000



建物核定契價×0.１%



土地申報地價×0.１%







過戶登記代書費



土地一筆或建物一棟：每件9000~12000元







設定登記代書費



一個順位3000~5000元







其他費用



１.貸款徵信查詢費



２.火險費











三、購屋能力速算表：



您可以依上述分析自行進行簡單試算以了解 您的購屋能力（試算金額僅提供參考)



　１ ). 自備款：







　２ ). 可籌措資金：







　３ ). 買屋稅費：







　４ ). 其他費用：







　５ ). 仲介服務費：







　　購屋能力：



【說明】１)＋２)－３)－４)－５)＝購屋能力(可購買之房屋價款)







＊掌握看屋訣竅



找到房子之後，接下來就是「看屋」的問題了。基本上，「看屋」的注意事項大致可先粗分為「內」（屋況）、「外」（環境）兩者。







在屋況方面，舉凡公設比例、社區管理、建材現況、格局動線、漏水剝落、座向樓高等等，都是每一家仲介公司與不動產經紀人應該據實提供給客戶的基本資料。若發現鋼筋裸露、水泥剝損、鋁門窗變形或門窗框有明顯裂痕，懷疑可能是因地震後結構受損，或有海砂屋、輻射屋，甚至凶宅等疑慮時，更可以要求仲介公司提供詳實的屋況說明書，以保障自己的權益。







而在環境方面，包括學區、市場、交通動線等基本生活機能健全與否？附近是否有夜市、攤販、醫院、警局、消防局、鐵道、機場等會時常「擾人清夢」的單位或噪音源？有沒有高壓電塔、墳墓、廟宇、色情行業、重污染工業或其他嫌惡設施？凡此種種，都要多次觀察、日夜造訪，以個人的需求與可忍受程度進行判斷，才能放心地購屋、立足當地。畢竟，購屋對許多人來說等同於終身大事，一住可能就是數十年，絲毫馬虎不得。