月繳萬元「送」房「租售」賣房新手法

奢侈稅打房，現在賣房出現新招，有人推出「月繳萬元，房子送給你」的行銷手法，屋主將房子信託給銀行代管，民眾只要月繳萬元，20、30年後，房子就是你的了，概念就像分期付款買房，但錢不是給銀行而是給屋主。儘管不用繳頭期款還能避奢侈稅，但消保官提醒，租賃關係長達數十年風險大，如果屋主片面違約，打官司還不一定拿得到房子。

民眾：「2房2衛？」屋主：「對，2房2衛。」民眾：「還不錯。」屋主：「超好的啊，都是綠景，只有國外才這樣子。」

民眾才剛踏進房子，屋主就開始推銷，稱讚房子隔間方正、視野佳，不過還有更吸引人的，直接在網頁上打出月繳1萬5，房子送給你，怎麼這麼好康的事？屋主：「不能過戶，這都信託在銀行底下。」

想買房但拿不出頭期款，屋主說沒關係，改用「租售」的方式，同樣分期付款，不過錢不是給銀行而是屋主，月繳3萬5，繳滿30年共1260萬，房子就是你的了，雖比市價多出50萬，但不需頭期款，還能避掉奢侈稅。屋主：「我這邊跟銀行做貸款，所以是登記我的名字，所以債權是我們這邊在承擔的。」

屋主還推薦名下不能有財產的人，最適合租售方式，但消保官提醒不是沒有風險。新北市消保官李大鵬：「長達20、30年，或是10幾、20年之間，不確定因素比較多，很多賣方或是屋主常常因為某種原因，沒辦法給付房子，這種情況下，消費者假如負擔的租金相當於分期付款的金額，高於市場行情的話，那很可能他的損失就滿大的。」

信託賣房的方式其實雙方都有風險，房價跌，買家可能慘賠，還得擔心賣方違約，片面中止信託，恐怕打官司還不一定拿得到房子，而賣方得承擔通貨膨脹及房價暴漲等情況，說穿了月付萬元送房子，只是行銷賣房手法，民眾得多繳錢還得承擔風險，畢竟天下沒白吃的午餐。