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買不起市區，就從周邊下手 |
| 房東：阿軒 發表時間：2012-06-01 |
除了Location之外，符合交通、人口、就業3條件，自住者可進場購屋「希望買便宜、所以相信利空」，買不起市區就從周邊下手購屋增值要「把錢放在對的地方」，首先避開「嫌惡設施」與「輻射屋」通貨膨脹環境下，買屋可保值保本；若通貨緊縮就不利房市 <彭培業> 除了Location之外，符合交通、人口、就業3條件，自住者可進場購屋 民眾在高房價的氛圍下，除了地點location之外，其實只要符合交通便捷、人口密集、就業機會3條件，就可以考慮下手購屋，不論自住或未來增值機會大。 像是桃園藝文特區、林口，以及新北市三環三線15分鐘可到達地方，都是符合上述交通、人口、就業的購屋3條件。另外，高雄西子灣雖然交通便捷，但是人口卻不夠密集，要考慮到未來賣屋脫手的問題。 「希望買便宜、所以相信利空」，買不起市區就從周邊下手 歷經2003年SARS危機、2008年金融海嘯、2011年奢侈稅等利空，大台北地區房價只是量縮小跌，最多僅下跌一成五左右，房價仍是鐵板一塊，高居不下。 因此，等待房價回檔修正機率低，好地點的房價又高不可攀，一般民眾可從大台北地區周邊房價雨露均霑地區，開始下手購屋，像是10年前 台北市的內湖、新北市的新店，許多民眾喊貴不敢買，房價就一直漲，直到現在仍然看得到、住不到。 購屋增值要「把錢放在對的地方」，首先避開「嫌惡設施」與「輻射屋」 民眾買屋置產的目的，最重要就是環境品質與資產增值，想要購屋增值，最簡單的方法，就是「把錢放在對的地方」。 因此，民眾購屋都可透過「房屋履歷表」的雲端搜尋，確定房屋周邊是否有像是加油站、變電所、高壓電塔、殯儀館與垃圾場等「嫌惡設施」，甚至本身是不是「輻射屋」都無所遁形，將買房時種種會顧慮擔心的問題一網打盡，為買賣權益嚴格把關，讓購屋民眾更透明、安心，不但省下許多寶貴的時間，更精準、快速找到適合自己的房子。 通貨膨脹環境下，買屋可保值保本；若通貨緊縮就不利房市 國內油電與民生用品也漲價，通貨膨脹環境容易形成，買房成為可預期並有收益的投資，使得投資者願意投身其中，也會比較有持續性，將會造就一波的保值買盤。 因此通膨壓力漸高下，民眾買屋是保值不錯的選擇。不過，一旦通貨膨脹過度，就會通貨緊縮，並且讓央行出手升息，一旦房貸利率反轉向上升，將不利於房市。 台灣房屋加盟事業部總經理 余淑玲 紮穩基本工夫，沒有賣不掉房子 她最重視各種「基本功」，像是每天上班最基本的服務儀容、待客禮儀，甚至到貼紅紙、掃街發傳單等動作，都有一定的要求，不論過去擔任房仲業務員或店長、店東，她都會一視同仁嚴格要求自己與同事做到最好。 本身也是基隆人，最能感同身受當地淹水之苦，初次當業務員的她，「將心比心」花時間幫基隆客戶，找不會淹水的房子，在當時惡劣的環境下，第一個月仍然有業績成交。 另外，她有一位客戶，1990年以每坪14萬購買七堵預售屋，興建５年還沒交屋，房價就已跌破預售價，2000年只剩下市價一半，屋主雖然很難接受大幅跌價的事實，但是看到我沒有因為客戶抱怨而怯步，反而更認真努力帶看房子，最後屋主終於接受賠錢的事實。「千萬要記住，是否成交都要把基本工做好，讓屋主知道你的努力，沒有賣不掉房子，景氣壞也能找到契機，市場差也有機會成交。」 創業加盟複製成功經驗 讓成功變得更簡單容易 創業加盟，一方面可複製過去連鎖經營展店的成功模式與經驗，減少犯錯、提升效率。 另一方面可善加利用品牌價值、資源與優勢，增加自己店頭業績，加上有總部的軟硬體資源、人才培訓為後盾，讓加盟店效率提升，創業成功變得更容易，以達永續經營目標。 大聲行銷執行總監 田大權 哪裡跌最多，絕對不能買 哪裡沒有跌，還是買不起！ 「租不如買」， 購屋不用「一次到位」 看不到的買不下、看的到的買不起；看好怕買貴、看壞怕套牢。 究竟是誰在決定房價的合理與否？不是建商、仲介？也不是屋主？而是買方！ 台灣住宅市場超過7成是自住，而7成自住客中又有8成以上只有一間房，換新屋要靠賣舊屋，舊屋想賣高一點，換間好一點的新屋，若是不缺錢、不想降價，所以房價怎麼可能會下來。 有人看空房價，想等過幾年再買，租3年、繳3年，房價一不小心漲了3成，更買不起，而且感覺更窮。 如果民眾在金錢能力有限，盡可能用「階段性」換屋的手段，來達成目標，可以循序漸進從「遠換近」、「舊換新」、「小換大」。 購買房子的地段好，景觀才能加分 有一句英文「No View，No Value！」，好的景觀條件可以提升價值。 有景觀條件的確是好地段房子的重要支撐，但是不是唯一支撐，因此好地段的房子，有景觀一定會加分，但是在次級地段的房子，就算是擁有再好的景觀，也起不了太大的作用。 張欣民不動產學院創辦人 張欣民 買房挑地段，比挑時機更重要 不論是國內房市老先覺前新光金控副董事長吳家錄、香港首富李嘉誠，甚至是美國地產大亨川普等人，告訴大家投資房地產成敗的關鍵在於地段 Location。 地段好壞決定了投資房地產的成敗，好的地段讓你上「天堂」，差的地段讓人住「套房」。像是吳家錄買下台北火車站新光三越站前店土地，他的精準的眼光，也因此持續蟬聯10多年全國「地王」寶座。 買時先想到賣時，寧願市區一小房，不要郊區一大房 當你決定買某一房子時，就必須要想到萬一不住想賣掉時？會不會有買主會來接手承接？因此購屋時需考慮到房子的地點、學區、交通、環境等優勢，就不怕未來有賣不掉的房子。 如果手上只有800萬的購屋能力，但若是購屋除了自住之外，有投資上考量，選擇市區絕對優於郊區，市區好地段的小房子，其增值空間遠遠高過生活機能欠佳的郊區大房子。 《房仲高手成交關鍵》作家 施亮州 先「樂業」且要「敬業」就會「專業」，自然就「不會失業」。 沒工作就沒財富，回頭想起……賺錢誰沒興趣啊！哪個產業是歷久不墬的行業？收入又高？因此找一個自己喜歡的工作，自然而然就會全心投入夜以繼日這就是敬業的表現，假以時日就會成為此行業的翹楚加上好的服務這就是專業，想當然兒顧客就會絡繹不絕的上門，最後你不想從事此行業都很難，所以自然不失業的道理就在此。 現在檢視自己樂業沒？有無敬業？談得上專業嗎？從事的工作若能「樂、敬、專」你的事業肯定是「富業」。【 |
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| 1 樓住戶：曾怡孜 發表時間：2013-04-01 |
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| 2 樓住戶：馬長仲 發表時間：2013-09-09 |
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| 3 樓住戶：林恒新 發表時間：2013-10-03 |
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