買預售屋及新成屋，專家教你防水監工的眉角！

【優家網記者 張琬聆採訪報導】

房市晦澀不明，正式走入自住與新成屋的市場。消費者在等待房價落底之際，更應趁勢學習購屋知識，挑選品質優良、安全有保障的建物。根據「消費者購屋聯盟」講座問卷調查結果顯示，購屋人選擇產品的重點，以「區位地段」、「施工品質」與「生活機能」為三大考量項目，可知除了產品本身優勢條件外，品質優劣也決定了物件本身的價值，成為影響房價保值與否的關鍵因素。

「優家網」特別訪問了建築工法專家──欣祥營造副總經理陳天賜先生，來為消費者指點迷津，以務實的營建觀點教你如何盯住施工過程的「眉角」，及交屋後該注意的細節重點。畢竟「住」是一輩子的事，施工不良的建築不只搞得人灰頭土臉，更可能影響生命財產的安全呢！

2. 浴廁防水

◆ 施工現場：浴廁的防水重點在於不能夠有積水，所以須施作「洩水坡度」。此外，浴廁分為乾區跟濕區，乾區是馬桶跟洗手台的部分，此區的防水高度一般都做到120公分；濕區是淋浴區，此區就算做到180公分的高度，淋浴時有較大面積會被淋濕，所以防水區最好加高到天花板底，才能真正達到防水效果。在防水工程完成後，必須進行「試水」，一般是放水3-7天左右，看水會不會滲漏再黏磁磚。

◆ 交屋現場：可直接拿一桶水灑到浴廁裡，觀察是否有做「洩水坡度」，如果出現積水問題，則未來漏水的機率很高。除要求建商提供「試水證明」外，也可用膠布封住排水孔（包括浴缸、洗手台），放水測試是否有滲漏情形。消費者需及時反應瑕疵狀況，要求廠商重新施作，以免未來房屋漏水，損害個人權益。

3. 外牆、窗框防水

◆ 施工現場：

(1) 外牆：因為建築物結構體不可能一次灌漿完成，都是一層層誘W去，因此每個樓層相接處都會有接縫，於是便有漏水的機會。所以在打底完成前，必須在樓層接縫處做30-50公分的防水工程，降低漏水機率。

(2) 窗框：窗框是外牆最容易漏水的部分。所以在立上鋁窗後，須以高壓灌注的方式做「防水嵌縫」，讓交接處能密實貼合。因為窗框角隅處常會造成裂縫，所以通常須貼上不織布，再做2-6層的防水工程，才能貼上磁磚。另外仍須留意有無做「洩水坡度」，避免積水，才能真正降低漏水機率。

◆ 交屋現場：除觀察外牆是否有裂縫、掉漆、發霉等現象外，最好趁雨天看屋，察看窗框周圍是否潮濕、滲水，並詢問建商關於外牆結構與窗框防水施工的方式，最好有照片為證。

總而言之，想要住得安心有保障，除了牢記上述陳副總所提供的監工「眉角」外，最重要的還是慎選優質建設公司，留意配合營建廠的信譽口碑，才是決定房屋品質的關鍵。

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