購買工業住宅須注意事項
地價稅方面:
若符合自用住宅條件者,可按千分之二自用住宅優惠稅率課稅,不須
按千分之十稅率課徵。購買工業住宅後,房屋稅應在戶籍遷入後向稅
捐處申請變更住宅使用;地價稅亦可申辦自用住宅稅率;其於出售
時,亦可適用自用住宅土地增值稅。
房屋稅方面:
若符合自用住宅條件者,可按住家用百分之1.38%優惠稅率課稅,而
非以營業用3%加1%的教育捐來徵收。
水、電費方面:
因其基本度數較一般自用住宅高,費用負擔較重。
4.銀行貸款:
銀行願意提供的貸款成數較低,一般僅五成,甚至有可能不予受理。
5.居住品質:
居住品質及周遭環境均較一般住宅區差, 且若有住宅擬將家裡作工廠
使用,其他住戶毫無反對之立場。
6.承擔風險:
因屬違規使用,須冒政府取締之風險。工業住宅最大之問題點在買賣
時,有無涉及不實廣告。亦即,建商若已明示尚非法之所限,否則,
若廣告上無工業住宅字樣者,另涉及不實廣告。
7.二次施工 :
工業區建物之用途,現應為工廠、廠房、或宿舍,當與住宅有別,其
在隔間、裝潢與衛浴設備、廚房、用電之電壓、用水等,均與住宅不
同。實務上建商會要求買主另與他公司裝潢訂立隔間與裝潢.
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