以下是購屋大眾常遇到『常見騙術』，消費者若能用心揣摩、反覆思索，雖不能
強身健骨，卻也能趨吉避凶，減少不動產交易風險。
若覺得這幾招還不過癮，想學更上乘的功力，不妨找代書朋友聊聊，並且定時參
閱智庫報導，包准你功力大增！！
一、虛灌坪數：
以銷售面積、使用面積、權狀面積…等等，各種名目來魚目混珠，一坪差個20萬
，差額不謂不小。
建議宜事先找專業人士如律師、代書、熟悉房地產朋友，公正地詳加調查，免得
歡歡喜喜簽約，落到非得請律師興訟之下場。
二、欺瞞屋齡：
以獲得較高之交易價格。
三、全新裝潢：
有可能暗示著那裡不對勁，須加以掩飾，若是沒有更好，但不得不找有經驗朋友
多看幾次，畢竟預防勝於治療。
四、高估貸款：
以製造假象，付款輕鬆放心購買。待實際銀行核算，若貸款不足額時，幾天內須
由消費者補足差額時，常常令人焦頭爛額；
若是不幸籌不足額時，更是面臨已支付價金沒收，糾紛不斷，不得不留意。
五、假扮買主：
假扮買主之出價、比真正買主為高，屆時，真正買主心慌意亂，匆促間決定了，
較高的成交價格。
六、做假合約：
做假的委託銷售合約，以較高的底價出示於買方，使其買方誤以為撿到便宜，倉
促間做下購屋之決定。
七、一屋兩賣：
以超低價格出售，短時間內甚至達成一屋多賣，付出之價金恐怕是肉包子打狗--
有去無回。
八、隱瞞出租：
民法明確規定有買賣不破租賃之原則，將來造成空有所有權而不能使用該屋。
九、預售屋上：
由於預售屋是看不見的未來商品，購買時尤其應事先避免下列常見糾紛，如廣告
不實，夾層屋違法使用，停車場產權歸屬、無建造執照即行銷售，開工、完工日
期不確定，付款方式不合理，建材設備以同級劣等品替代，簽約對象無權利，不
能取得使用執照以進行產權登記，變更設計等等。
更重要的是，如何讓消費者安安心心的拿到權狀及搬進心愛的房子內居住？購屋
人要能事先找專業人士如律師、代書、熟悉房地產朋友，留心各個細節，方為上
策。
十、代書因素：
賣方將過戶資料，交付給土地登記專業代理人（俗稱代書）來服務，是何等的信
任，若所託非人，其後果真的難以想像；
曾經有這麼個案例，不肖仲介人及偽稱為代書等數人，佈置了一家代書事務所，
證件收齊後能轉賣的轉賣，騙取無辜購屋人訂金；並向銀行設定抵押權貸款的貸
款，屆時東窗事發，人去樓空，已追討無門。
此一案例確實是極少數中的少數，但購屋者不得不小心。
請代書一定要找能秉持中間人角色，能公平而獨立處理這中間繁瑣事務之能力，
且持有國家證照之代書，因證照須經考試院考試及格後發給。
一則受各地縣市政府管理、審核，身分得以確立。
二則就因得之不易，更會珍惜自己的羽毛、名譽。
三則秉持長久經營態度服務社會大眾，畢竟誠信之口碑，更勝於萬張宣傳單。
故在代書處所簽約時，請不要客氣，詳閱開業執照及相關證件，甚至要求核對身
分證，確保交易安全。
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