房仲廣告辨真假　從5處下手

好房News記者馮牧群╱台北報導



房仲業競爭日趨激烈，面對鋪天蓋地而來的房仲小廣告，有買賣房屋需求的民眾常眼花撩亂，不知從何下手，更懷疑刊載內容資訊的真實性；其實，只要從5個地方，就能快速辨別房仲廣告真假，檢視業者的可信度。

健全的不動產經紀業規範，有助於維護消費者權益。（好房News記者陳韋帆拍攝）

台北市地政局與台北市不動產仲介公會今年二月發行「房仲達人╱不動產廣告小叮嚀」手冊，雖然屬於由官方針對房仲業常見的廣告不實種類提醒，但也可作為消費者的利器，藉以挑選出值得信賴、合法（不動產經紀業管理條例）房仲業者。



民眾不妨從以下項目檢視房仲廣告：

1.廣告應註明經紀業名稱：例如應註明OO房屋、OO加盟店、OO不動產經紀公司，若非經紀業卻經營仲介的業者，違法將遭罰6~30萬元罰緩。

2.廣告面積應與權狀面積相符：業者不可使用未明確定義的「使用面積」、「受益面積」、「銷售面積」等用詞來混淆消費者，若現況為分租也應註明。

3.廣告樓層應與事實相符：常有四樓物件銷售時，為避免買方產生不吉利觀感，刻意謊報樓層，或有些仲介為避免同業搶客，也有謊報出售樓層的情形。

4.廣告用途應與使用執照的法定用途相符：土地分區若為工業區或娛樂區，廣告不可刊登為住宅銷售；若為住宅也不可刊登為店面銷售，另須注意常有仲介附加「豪宅」、「住戶單純」等特色，企圖使消費者誤認可做住宅使用。

5.應確認仲介業是否獲得屋主的委託書，若僅是口頭委託，仲介即自行刊登廣告，交易風險相當高。



最後提醒消費者，屋主與仲介簽訂委託書的銷售價格，不見得與仲介真實開價相同，有時會抬價出售，這部分民眾較難提防，唯有多參考附近實價登錄行情，並向多家仲介洽詢，才不容易吃虧。