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房貸要「身家清白」 四大禁忌一個都不要出現 |
| 房東：呱呱 發表時間：2014-08-13 |
好房News編輯中心／整理報導 「成交！恭喜陳先生」「恭喜！希望還能為你服務」不論是買新屋還是透過房仲仲介，除非手頭上的錢足夠一次付清，不然總是得要面對銀行那關，但是政府近期不斷祭出打房措施，讓銀行房貸也趨向保守，這時候得讓銀行感受到你的「身家清白」，就成了買房的優先條件，銀行業者表示，有4大禁忌最好一個都不要出現，不然很容易吃了銀行的「閉門羹」。  禁忌一：「擁卡太多」 銀行業者指出，民眾的觀念認為只要信用卡有消費與償還紀錄，就能代表信用狀況良好，還可為申請房貸時加分，其實一旦用卡持卡張數過多，一旦又忘記在期限內繳卡費，有動用循環餘額、預借現金紀錄，這樣對於要向銀行申請房貸，談判上處於劣勢的機率就很大。 禁忌二：「調查頻繁」 依規定發卡銀行每半年要查調一次持卡人信用狀況，所以有三張信用卡的民眾，等於每年會被銀行查調6次信用狀況，那房貸銀行當然也會去聯徵中心查詢你的信用資料，如果兩個人條件差不多，但其中一人調閱聯徵紀錄太多，銀行業者指出，其實在房貸評估表上，可能會受到影響。 禁忌三：「前債未清」 而這點更是忌諱，像是學貸、車貸、信貸等等，別說是出現還款異常的情況，你就已經欠錢了當然認定上，銀行也會扣除一些打些折扣，輕著利率和放款成數再多了些限制，要是欠的多又常常缺繳等等，嚴重情況還可能被銀行列成「拒絕往來戶」。 禁忌四：「選擇太小」 很多人買房子因為沒有錢，當然只能「選小一點」，但是換個角度從銀行看，當然就會被認定經濟上比較不強，未來還款也可能比較困難，所以對於權狀15坪以下的房屋，銀行能貸款到5成就很不得了，但反觀15坪以上的「大套房」拿到7成的房貸應該不難，那大小兩間的自備款其實差距並不大，這時候一個是銀行不貸一個是壓力較為沈重，專家就提醒付得起的房貸，比上買得起的總價，是得好好評估。 其實想要選擇向銀行借錢，除了考量目前的低時時代外，還是要想到自己是否有長期的還款能力，因為天有不測風雲，目前的能力不代表未來的體力。 |
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| 1 樓住戶：謝宛謙 發表時間：2014-09-29 |
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