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關於實價課稅的問題 |
| 房東：胖竹 發表時間：2012-04-19 |
各位前輩大家好： １. 請問 ”實價課稅”對買賣雙方有什麼影響？對仲介有什麼影響？ ２. ”實價課稅”上路後，是不是就沒有了”奢侈稅”？
拜託了解詳情的前輩們，能夠詳述或舉例，感恩不盡！ |
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| 1 樓住戶：張小姐 發表時間：2012-04-20 |
１. 請問 ”實價課稅”對買賣雙方有什麼影響？對仲介有什麼影響？ 你賺多少就要被課多少稅 賣方利潤變少 就有可能轉價到買方身上 或是仲介會被折服務費 就跟證所稅一樣的意思 ２. ”實價課稅”上路後，是不是就沒有了”奢侈稅”？ 因該就是沒有奢侈稅 因為一隻羊不用拔2次皮 |
| 2 樓住戶：中信-台北某家店-龍店長 發表時間：2012-04-21 |
１. 請問 ”實價課稅”對買賣雙方有什麼影響？對仲介有什麼影響？ 答:若房市真的依「實價」課稅,市場將反轉而下,陷入「短則二年、長則五年」的盤整期. 具体來說,就是有無實施此政策,台北巿的房價仍會上漲,只是漲的幅度較少. 至於對買方而言,只是提前宣告,你現在沒買房子,再等待下去的話...買方就糗大了.. 對仲介而言,我只想跟仲介朋友分享兩個字: 努 力! ２. ”實價課稅”上路後，是不是就沒有了”奢侈稅”？ 答:政府不會放過課稅的政策,因此,奢侈稅一樣會課,很沒道德.早知道我就不投馬英九了....各位如過有注意福利方面的新聞,應該有聽到,很多領老人年金跟榮民就養金的人,都被政府取消領錢的資格了...足見,政府只會拿弱勢的老百性開刀,但對於財團郤巴結的要死!各位也不用再對國家有什麼期待.... |
| 3 樓住戶：竹北-小羊 發表時間：2012-04-21 |
個人觀望 實價課稅配以現行稅制 或許會造成 一波拋售潮 或者 房市崩盤 或者 房市冰河期 當然都是猜測~~~~ 先說 實價課稅前 要先完成實價登錄 照目前的時事，政府有意在2-3年間完成 公告現值為 行情的九成 依目前的 買方跟賣方的 意願來看 雖說 目前還是賣方市場 但並不是十分活絡 兼現行的 公告現值 相當於 行情的 1/6 ---1/5而已 我說的是 新竹的竹北 其他不太清楚 賣方通當將稅金 如奢侈稅 及土增稅等轉嫁給買方 造成買方意願略有下降 但買氣依然仍在 但若實價課稅 配以現行的稅制來看 真的實施下去之後 買方 對於 恐怖的稅金肯定願意吸收的意願大大的降低 賣方肯定 也不想揹負高額金 可以預見的 在 七月前 會有 一波的 拋售潮 用 現在的 年輕人的說法 就是刷掉 前次移轉的記錄 再去換地 會是可以預見的 小小的看法，僅供看看 別太認真 |
| 4 樓住戶：新手 發表時間：2012-04-26 |
今年7月將實施時價登錄，至於實價課稅還有一段路要走呢 沒有實價登錄的房子又將如何去課稅 |
| 5 樓住戶：胖竹 發表時間：2012-04-27 |
感謝各位前輩的分享... 小弟真是感激不盡~ |
| 6 樓住戶：蕭桂方 發表時間：2015-03-15 |
與其迷信知名的仲介公司, 到不如找個值得信賴的仲介業務員!!! 針對交由仲介賣屋之過程, 提供以下經驗的分享: 1. 除非是房子座落地點不佳, 或是急著賣屋; 建議不要輕易的與仲介簽署"專任委託銷售 合約", 因為專任約是有明訂罰則與違約金額, 一不小心就可能成了某些不肖仲介要脅 違約賠償或打官司之"動輒得咎"的依據! 2. 若是自認所要賣的房屋地點OK , 或是不急著賣屋, 則建議簽署"一般委託合約"即可, 因為一般約是仲介與屋主均可出售, 不會像專任約必須全權委由仲介銷售, 而喪失的賣 屋的主動權! 貨比三家不吃虧我提供你3種方式讓你參考 第一種 : 貨比三家 房屋買賣請多家仲介公司評估，千萬不要有品牌的迷思而相信一間店的片面之詞房子慘遭賤售畢竟"品牌"是無法給你任何的服務，好的仲介人員才有法子替您服務及設想，為你找尋適合您的房屋且盡力為您爭取適當的價格 多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的了解的周邊行情價 全民比價網 http://www.prices.com.tw/ 買屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/buy.php 賣屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/sell.php 如果屋主不了解自己房屋的行情,可透過多家專業房屋仲介人員幫你評估,最中肯的建議，避免低價賤賣自己的房子 比價網提供一個不錯的比價服務，比價網已經和3000位以上全省各地的專業房屋仲介人員合作,只要填寫妳買屋的需求，就會多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價,幫你快速找到你要的房屋，給你更快速的服務才不會浪費你的時間和浪費你的電話費，也不怕碰到黑心的屋主亂開價,買到問題屋,買賣房屋更輕鬆 優點:不用花時間花電話費一家一家比價,刊登訊息後自然會有多位房仲人員來電為你服務 缺點:要自行評估房仲人員的優劣 第二種 : 自己找優質仲介 知名 房仲成交網 http://www.sold.com.tw/ 全台第一家提供仲介評價的網站, 網友可以透過給她們服務過的經驗,給仲介評價 所以讓大家可以安全的辨識仲介的好壞,怕碰到惡質的仲介嘛?如果有碰過惡質惡質,你也可以給他負評價讓大家都知道這位,讓惡質仲介無法生存 優點:由網站提供的評價弁鄍i自行評估 缺點:要花時間和電話費來詢問 第三種 : 找有口碑的仲介人員 我之前經由朋友介紹廣利不動產陳姐 她待人親切,像是家人般一樣 也順利幫我找到一間很不錯的房子 讓我一家人現在住的很舒適 優點:多年口碑公司,服務態度佳 缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人需求不一樣需要找適合自己的地區的仲介 第四種 : 自售或是自買並找有口碑的代書 我都是找這家知名 代書事務所 http://www.collect.com.tw/ 非常好的代書，不但經驗豐富，專業知識都蠻豐富，辦事讓人很放心，而且有店面的會比較好!有問題也可以很容易的找到人服務。 優點:二十多年的老字號公司,有口碑 缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人地區不一樣需要找適合自己的 如果要省仲介費,可以先到這售屋網站看看，裡面幾乎都是屋主自己張貼的房屋資訊 明日黃金屋 http://www.futurestar.tw/ |
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