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專任約可改為一般約嗎???

房東：雲少
發表時間：2012-11-17


 


請問~各位專業的大大們


專任約簽到明年1月底  10月初簽的~


目前已過了1個多月  該家的房仲實在無法賣到我想要的價錢  而每次有人來看完屋都沒主動報告狀況 


都是過了2~3天 我自己連絡他了解狀況的 


而也有跟他說了 還是一樣都不主動    現在實在不想浪費時間只給他們一家賣了


所以想要改成一般約  不知道可不可以改呢???   或有什麼更好的建議???


先感謝了~


 


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    • 1 樓住戶：雲少
    發表時間：2012-11-17

    補充一下~
    底價上也沒定很高 大致上跟同社區其他戶成交價差不多 也沒賺 只是打平而已

    2 樓住戶：小強
    發表時間：2012-11-18

    合約上寫的很清楚
    照理是不行
    但是如果你很堅持,比較識相的房仲都會讓你改

    3 樓住戶：小敏
    發表時間：2012-11-18

    信X及永X只要簽到專約99%不會給你改
    加上他們有強大的律師團可以跟你耗
    除非有合約有瑕疵才有可能

    4 樓住戶：阿呆
    發表時間：2012-11-18

    堅持就能改~比較識相的房仲都會讓你改
    方法很多種~~信X及永X會故意不讓你改~拖一下下~

    5 樓住戶：專家
    發表時間：2012-11-18

    這就是仲介手法先把你冷凍起來
    反正你也不能賣
    再告訴你開的價格太高沒人要看屋要你降價
    如果你缺錢的話 就把你殺到見骨
    等到最後幾天直接拿很低的價格跟你談

    6 樓住戶：郭先生
    發表時間：2012-11-18

    把鎖換掉不要讓他們進去
    如果打來要帶看就刁難他們
    然後避不見面


    7 樓住戶：雲少
    發表時間：2012-11-18

    謝謝大大們提供建議~
    其實會想改 主要是在前幾天 該房屋仲介 說有買家要談 談也不是面對面談
    是店長跑來跑去再談 而買家出的價 跟底價差了50萬 也不太願意再加價 店長也叫我考慮能不能降 底價賣掉都沒賺了 還要給仲介費 那還能降 最後店長才說買家願意加5萬.....無言! 坐了3個小時 浪費時間 感覺上很不好!

    一般不是房仲要跟買家談 有接近底價 才會連絡賣方去談嗎...


    8 樓住戶：小次
    發表時間：2012-11-18


    他壓你價錢 你就砍他服務費阿

    9 樓住戶：雲少
    發表時間：2012-11-18

    有跟房仲說 不過就算砍掉服務費 還是有25萬的差距...

    10 樓住戶：黃玉佩
    發表時間：2015-03-15

    買房子仲介都是報高不報低，都是拿最高的成交價給你看

    仲介是賺傭金, 價格賣越高傭金就抽越多, 所以每個仲介當然都希望賣越高越好

    就像之前我朋友買一間華廈
    因為信任知名仲介竟然可以買$1600萬以上, 在不知行情之簽下合約, 但事後發覺買賣價錢 ,跟市場行情 落差一百多萬 ,

    隔天才知道其他仲介才開$1500萬左右 行情價約$1450萬 為獨知名仲介開$1800萬, 朋友還以為自己很利害殺2佰萬下來 賺到了，所以後悔不想買了

    仲介就有點是趕鴨子上架, 逼朋友一定要買屋,不履行合約就是違約, 更說出狠話 , 要寄存證信函告我的朋友

    仲介就是這樣, 釵h重要事項都不事先告知, 等有紛爭時就說要採法律途徑解決o

    被那知名仲介當盤仔多花別人100萬, 可能是有些人都有品牌迷思, 信任仲介的一面之詞, 知名仲介說什麼都相信也不去求證, 也不去比較, 就傻傻的相信, 最後吃虧上當的都是自己


    買賣前要先了解市場行情, 詢問多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價

    如果真的不知如何評估行情,可以上知名網站 全民比價網

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    買屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/buy.php

    賣屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/sell.php
    如果屋主不了解自己房屋的行情,可透過多家專業房屋仲介人員幫你評估,最中肯的建議，避免低價賤賣自己的房子


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    優點:不用花時間花電話費一家一家比價,刊登訊息後自然會有多位房仲人員來電為你服務
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    第二種 : 自己找優質仲介
    知名 房仲成交網 http://www.sold.com.tw/
    全台第一家提供仲介評價的網站,
    網友可以透過給她們服務過的經驗,給仲介評價
    所以讓大家可以安全的辨識仲介的好壞,怕碰到惡質的仲介嘛?如果有碰過惡質惡質,你也可以給他負評價讓大家都知道這位,讓惡質仲介無法生存

    優點:由網站提供的評價弁鄍i自行評估
    缺點:要花時間和電話費來詢問


    第三種 : 找有口碑的仲介人員

    我之前經由朋友介紹廣利不動產陳姐
    她待人親切,像是家人般一樣
    也順利幫我找到一間很不錯的房子
    讓我一家人現在住的很舒適

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    缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人需求不一樣需要找適合自己的地區的仲介



    第四種 : 自售或是自買並找有口碑的代書

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    優點:二十多年的老字號公司,有口碑
    缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人地區不一樣需要找適合自己的


    如果要省仲介費,可以先到這售屋網站看看，裡面幾乎都是屋主自己張貼的房屋資訊
    明日黃金屋 http://www.futurestar.tw/




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