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關於抽%?

房東：蟲蟲
發表時間：2010-11-02


小弟將從事房仲業，但對於抽%這部份還不是很清楚，希望前輩們幫忙解決小弟的疑問


 


疑問一：買賣雙方成交後，仲介所抽的%數是固定6%嗎？還是以雙方開出的價格，從中賺取%數?


 


疑問二：若是以雙方開出的價格從中賺取%數，在簽約時雙方會知道對方所開的價格嗎(是否完全由仲介替雙方開價)?


 


對這方面概念很模糊，望前輩們指點，謝謝。


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    • 1 樓住戶：利子
    發表時間：2010-11-03

    疑問一：依照不動產經紀人法規定買賣雙方不得收超過6%，不管是買賣雙方比例為多少，總佣收是不能超過這個比例，而現下的行情是賣方4%買方2%。
    趴數買賣雙方最高不能超過終總金融的6%

    趴數同常是你和屋主和買方一開始就要說好 但是很多為了成交都會折服務費
    佣收方面你可以有一個考量就是你就實拿多少價金，比如你的房子你想實拿500萬則仲介需要賣到525萬才可能收足4%佣收，因此你在簽約時可以簽訂達多少價有多少佣收，若未達多少則佣收亦減趴數，但是你也不能開天價，可以先跟幾家仲介比比看售價，抓一個平均值行情出來，這樣也不會因為開過高售價而乏人問津。

    一般來說屋主要負擔的費用是，增值稅、簽約金1000元、規費2000元，其它的房屋稅、地價稅、水、電、瓦斯費則是按使用拆帳，因此你要賣房子的話增值稅也要考量。


    疑問二：價格都會有一個開價和底價，在這中間就是靠仲介去綽合雙方




    2 樓住戶：馮凡桓
    發表時間：2015-03-14

    貨比三家不吃虧我提供你3種方式讓你參考

    第一種 : 貨比三家

    房屋買賣請多家仲介公司評估，千萬不要有品牌的迷思而相信一間店的片面之詞房子慘遭賤售畢竟"品牌"是無法給你任何的服務，好的仲介人員才有法子替您服務及設想，為你找尋適合您的房屋且盡力為您爭取適當的價格


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    買屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/buy.php

    賣屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/sell.php
    如果屋主不了解自己房屋的行情,可透過多家專業房屋仲介人員幫你評估,最中肯的建議，避免低價賤賣自己的房子


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    所以讓大家可以安全的辨識仲介的好壞,怕碰到惡質的仲介嘛?如果有碰過惡質惡質,你也可以給他負評價讓大家都知道這位,讓惡質仲介無法生存

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    她待人親切,像是家人般一樣
    也順利幫我找到一間很不錯的房子
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    第四種 : 自售或是自買並找有口碑的代書

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    缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人地區不一樣需要找適合自己的


    如果要省仲介費,可以先到這售屋網站看看，裡面幾乎都是屋主自己張貼的房屋資訊
    明日黃金屋 http://www.futurestar.tw/




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