資深團隊,提供專業防水工程服務,獨家壁癌防治技術
根本解決壁癌問題,歡迎來電免費估價
台北裝潢設計專業技術稱霸業界!提供各種油漆工程、優質油漆工程
效率佳、配合度高,歡迎洽詢

首頁  •  flea 論壇 • 房仲交流     • 

銷售與戀愛某部分有類似的地方

房東:阿傑
發表時間:2013-12-11


1. 越想推銷的商品,越賣不掉:不要光想推銷產品,應以信賴作為業務的基礎。



2. 對方說出跟你不一樣的看法時,不可以立即反駁他。打斷對方,提出否定議見,對方會認為你很有敵意。



3. 優秀的業務員在對方產生”真想早點結束”的念頭前,會掌握先機,提前結束話題而離開。



4. 見面的次數很短也沒有關係,只要增加見面的次數就好。在多次展現誠意的會面之後,對方也會認為”這位業務真熱心”,而開始對你產生興趣。



5. 什麼類型的男性較受女性的歡迎呢?似乎很多人會認為又高又帥,頭腦好的男性比較吃香吧。其實不然,外表沒有太大的關係,畢竟帥氣的男性也沒有很多。誠懇的男性比較受歡迎。比如很有誠意地打電話給對方,或是很有誠意的送對方禮物等,或是認真聽女生訴說煩惱及抱怨。像這樣表現誠意,能讓對方覺得”他真的很在乎我”。以女方的角度來說,混有他很重視我的感覺,而覺得很高興。客戶也是如此。



* 第一次見面時,不管表現得多熱情,如果沒有後續的動作,等於沒用。第一次見面,就要對方立刻信任你,根本是不可能的事情。雙方的信賴關係不是一夕之間就可以建立的。平常若沒有足以讓對方信任的舉止,對方不會相信你。



* 例如,客戶訂完貨後,過了一兩週都沒有接到業務關心的電話,這時客戶會認為”這個人祇想賣我東西而已,毫無誠意”。所以業績好的業務員會適時播電話給客戶,關心對方。信賴關係就是這麼建立。



6. 交涉時,要讓對方同意的秘訣,在於不厭其煩的說明。第一次的說明若被駁回,就針對問題點提出改善對策,再做說明。然後不斷重複這動作。



7. 所以為的業務工作,並不是只有賣商品給想買的人而已,第一次拜訪時,客戶多半不會買。因此,只要稍微介紹就好。”這個人不會死纏爛打”反而會留下好印象。重點在於第一次拜訪要讓對方認同你的人品,即使口才不好也沒有關係。(從一次拜訪到簽約的平均次數:汽車銷售3.5次,房仲5.2次,人壽保險3.8次,OA設備8.8次)業務員一定要記住,面對不想買的客戶,要不斷展現誠意,讓對方改變心意。一定要讓對方產生”這位業務員來了,我應該好好聽他介紹的”想法。即使被拒絕也要輕鬆的說:很抱歉無法為您服務,如果您以後還有需要,在請您多多指教。要製造第二次拜訪的機會。可以說”那下次在拿資料給您”,”我回去查看看”。



8. 剛第一次拜訪後,一定要登門再拜訪一次。但若沒有什麼重要的事情,想再約到對方可能比較困難。即使想打電話跟對方約時間,沒什麼目的,也沒辦法約。像這種時候,可以不用預約直接拜訪。帶著小禮物,很自然的說”剛好有事到這附近,順道跟您打聲招呼。



9. 第一次見面後的後續動作,是建立人際關係的起點。才剛開始,不可能一下就到達終點,要慢慢跟對方建立關係。如果可以將每個人(客戶)都納進自己的人脈,工作和人生都會變的豐富。所謂的人際關係,不是靠單方面的努力就可以維繫,如果對方不能獲得任何益處,他不會感興趣。



10.無計畫性的談話,將導致失敗。約好時間後`要先設想情境,比方說”要如何表現?””要提出什麼提案~?”,確實做好準備工作。



11.讓對方產生優越感,他的心情就會很好:”有件事情想找你商量…”聽到你這麼說,大多數的人應該會覺得自己可以被人信任,而產生優越感,不會排斥。



12.跟客戶道別的最佳時機,就是雙方都覺得可以再多聊一點的時候。也就是在雙方談到最熱烈的時候,就起身說我差不多該告辭了。因為人在氣氛熱絡時,如果被打斷,都會產生一種不想被打斷的情緒。而在對話沉默中斷時,如果說我差不多該告辭了,對方會有我正在等你這句話的想法,也跟著起身,如此一來,對方就很難感受到你的存在。



13.目前市場上賣的幾乎是類似的商品,而顧客在眾多相似的商品中,要以什麼作為購買的基準呢?

其實在於業務員的特質,即使商品的價格稍貴一點,

但顧客會因為你是一個值得信賴的業務員而向你購買商品。

業務元銷售的商品除了商品本身之外,還有信賴感。

業務員的工作就是要解決顧客的疑慮,意見,抱怨等。



14.即使客戶有所疑慮,不應該立即反駁,應該說”您說的沒錯!”,先認同對方的說法。

至少要注意不能傷害到對方。這樣才可以繼續和對方保持融洽的關係。之後再尋找適當的時機,

跟對方表達自己的想法。



15.有事拜託別人的技巧:先向對方提出一個很大的請求,然後讓對方說實在無法做到,讓他先拒絕。

等到對方拒絕之後,再提出真正的要求。



16.一開始說的NO,不一定是客戶的真心話。向喜歡的女生告白之後,卻遭到拒絕,

大部分的人可能會因此放棄。因為覺得告白之後被對方拒絕,窮追猛打好像會很煩人,

因此退縮不前。其實對方的心理不一定是絕對NO,說不定那天對方剛好身體不舒服,所以才會拒絕。

有時候是其他的原因,對方才會說NO。當某個人對你說我喜歡你時,你並不清楚對方的我喜歡你,

是什麼程度的喜歡,到底是隨便說說或半認真半開玩笑?你不知道對方真正的想法。所以你拒絕了;

然而當對方被你拒絕而灰心放棄,你就會覺得:「什麼嘛!才被我拒絕一次就放棄了,

果然不是真心的。」假設對方還是一直跟你告白,你就會覺得這是真心的。反覆幾次之後,

對方會認同你的真心。會許對方就會接受。「既然這樣,我就跟你交往吧!」一對情侶就此誕生了。

俗話說窮追猛打是戀愛的關鍵,其實這句話不限於談戀愛。業務員在交涉時也不可以放棄,繼續堅持下去,就有機會獲得對方的認同。這麼做可以讓對方印象深刻,可信度也會增加。





  • 贊助網站       

    優質搬家
    專業搬運人員貼心服務,平價收費絕不加價!家具折損保證理賠,安心可靠歡迎來電
    中和市景平路菜市場店面出售
    離南勢角捷運站400公尺、人旺氣盛、客層無虞、商機無限
    明日黃金屋-售屋網
    輕鬆刊登 快速成交 房仲業第一選擇售屋網

  • 1 樓住戶:黃文謙
    發表時間:2015-03-15

    在我經驗的過程中,
    不論是委託給小品牌或是大品牌的仲介公司,
    該公司口碑才是重點
    而且現在大家都會透過 [履約保證] 來保障買賣雙方的一種交易安全
    [履約保證]保障方式 你可以自行在網路搜尋相關資訊
    所以仲介品牌已經不是買賣安全保障的要素, 仲介公司服務口碑才是重點

    之前委託 廣利不動產,因為我是第一次買屋
    所以比較謹慎她們也很用心的找到適合我的房子
    現在已經順利買到很棒的一間房子
    所以買屋還是要找口碑比較好的仲介公司較為可靠

    所以跟好的仲介銷售人員有良好的互動,
    才會比較容易得的好的方屋資訊這才是重點


    小技巧:
    1.不論是小品牌或是大品牌口碑好才是最重要
    2.跟好的仲介銷售人員有良好的互動
    3.眼光精準



    第二種 : 自己找優質仲介
    知名 房仲成交網 http://www.sold.com.tw/
    全台第一家提供仲介評價的網站,
    網友可以透過給她們服務過的經驗,給仲介評價
    所以讓大家可以安全的辨識仲介的好壞,怕碰到惡質的仲介嘛?如果有碰過惡質惡質,你也可以給他負評價讓大家都知道這位,讓惡質仲介無法生存

    優點:由網站提供的評價弁鄍i自行評估
    缺點:要花時間和電話費來詢問




    第3種 : 自售或是自買並找有口碑的代書

    我都是找這家知名 代書事務所 http://www.collect.com.tw/
    非常好的代書,不但經驗豐富,專業知識都蠻豐富,辦事讓人很放心,而且有店面的會比較好!有問題也可以很容易的找到人服務。

    優點:二十多年的老字號公司,有口碑
    缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人地區不一樣需要找適合自己的


    如果要省仲介費,可以先到這售屋網站看看,裡面幾乎都是屋主自己張貼的房屋資訊
    明日黃金屋 http://www.futurestar.tw/


    第4種 : 貨比三家

    你也可以到比價網看看,比價網提供一個不錯的比價服務,比價網已經和300位以上全省各地的專業房屋仲介人員合作,只要填寫妳購屋的需求,就會多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價,幫你快速找到你要的房屋,給你更快速的服務才不會浪費你的時間和浪費你的電話費,也不怕碰到黑心的屋主亂開價,買到問題屋
    全民比價網 http://www.prices.com.tw/
    買屋比價刊登表格http://www.prices.com.tw/house/buy.php
    賣屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/sell.php



     共 1 人回應  選擇頁數 【第1 頁】 

    姓名:
    佈告內容:
    其他選項: