房仲被爆三角簽賺價差

找同業當買方簽約 業者證獲授權

【潘姿羽╱台北報導】又爆房屋交易糾紛！讀者吳小姐指控全國不動產中壢中原加盟店以「三角簽」賺價差，不過房仲業者提供買方授權書和謄本佐證，表示一切合法。目前雙方各執一詞，吳小姐打算提告詐欺，仲介則希望對方登報道歉。

投訴人中壢的套房委託房仲銷售，卻發現被轉賣。彭仁義攝

吳小姐向《蘋果》投訴 全國不動產中壢中原加盟店業務王寶傑，利用三角簽手法，將房屋轉賣給第三人。所謂的「三角簽」，是指屋主甲委託房仲售屋，房仲找來買方乙，但最後卻是將房 屋過戶給第三人丙。類似的賣屋手法，中間買方乙可省下賣屋稅費及奢侈稅；甚至有房仲自導自演，找人頭戶當買方，大賺價差。

相同條件多賣38萬

吳小姐表示，房屋買賣常見簽約和過戶是不同人，當下不以為意，只覺得業務王寶傑和簽約買方李子涵熟稔，後來有同業告知李子涵也是仲介，才驚覺被騙。

《蘋果》查閱實價登錄網站，發現吳小姐在去年11月以152萬元售屋，但在同月份尙有1筆相同社區、坪數及樓層的房子售出，但成交金額卻是190萬元，2筆交易價差達38萬元。吳小姐憤怒地說，沒想到知名房仲也有這種行為，與仲介合作的地政士也是幫兇。

王 寶傑回應，李子涵是同事，李為買方授權的代理人，並未轉一手。全國不動產中壢中原加盟店店長吳佳鴻解釋，去年10月29日王寶傑與吳小姐簽下委售契 約，11月1日李子涵受黃先生委託代理簽約，11月22日過戶。吳佳鴻出示買方黃先生簽名、蓋章的授權書以及登記謄本，證明所言不假。

不過，吳小姐認為，授權書可以事後再簽，房仲仍無法解釋為何11月會有第2筆交易資訊。吳小姐已向桃園縣政府申訴，縣府5月23日要求業者15日內說明，但直到記者詢問業者後，6月23日吳小姐才收到上述解釋，她說，「根本沒有誠意。」

《蘋果》進一步調查，發現買方黃先生購屋不到2個月，便轉手賣屋，今年1月20日該屋已過戶到鄭姓買方名下。針對這點，吳佳鴻表示並非當事人不便回應。

實價網出現2筆同樓層、地址的交易資訊（紅框處），投訴人質疑被仲介賺價差。翻攝網路

未登記恐涉逃漏稅

台灣房屋法務專員游璿樺分析，三角簽少登錄一筆交易，會觸及《刑法》「使公務人員登載不實罪」，第一手買方也因賣出後未登記，涉及逃漏稅。永然聯合法律事務所所長李永然表示，當事人應直接面談，否則難判法律責任，買方指定名義登記人過戶雖合法，但賣方也應查證後再簽約。