實價登錄大修法　門牌全露　重罰假合約不實登錄

▲未來實價登錄除公布幾號幾樓，還將進一步建立不動產交易履歷，民眾上網就可查出房屋歷次交易價格。（示意圖／記者季相儒攝）

財經中心／綜合報導

實價登錄上路滿5年，為讓市場機制更透明健全，內政部擬翻修相關法規，未來移轉與實價登錄須同步，同時要明確公布門牌，不能只是提供區段化、去識別化資訊，而是明確的門牌；預售屋的部分，目前規畫代銷結案後30天內登錄。而針對有心人士可能利用實價登錄平台炒作或哄抬情事，研擬提高罰款50到100萬元。

內政部表示，實價登錄制度自101年8月1日施行以來，已成為我國不動產市場最重要之交易參考資訊，是市場透明健全最重要的基礎，為使制度更加精進，內政部規畫實價登錄修法方向，包含登記移轉與實價登錄同步、申報權利人由地政士改為買賣雙方，除即時反映市況，也能提升價格正確性。

內政部地政司長王靚秀表示，過去考量國人多認為賣屋具私密性，「若被發現房子買貴，或賣太便宜，會覺得丟臉」，賣屋價格不願意別人知道，因此實價登錄最初上路時，採去識別化方式。不過她說，其實房屋移轉並不涉及個資，且就算只公布區段，交易市場也會猜測是哪棟房屋的交易價，因此參考國外案例，乾脆直接公布。

未來實價登錄除了公布幾號幾樓，內政部還將建立「不動產履歷」，讓市場能明確知道房屋的歷次交易價格，明確公布實價登錄門牌只是第一步。

▲目前預售屋為結案後30天內登錄，揭露資料多是二、三年前的價格，目前也研擬簽訂買賣契約書後30日內就需登錄。（示意圖／記者葉佳華攝）

此外，現行房屋交易，規定移轉登記後30天內登錄實價，但常有民眾忘記登錄申報，遭開罰3至15萬元，未來也將改為移轉登記時，同步登錄實價，一次到位，以即時反映市況，並提升價格準確性；至於預售屋目前為結案後30天內登錄，揭露資料多是二、三年前的價格，目前也研擬簽訂買賣契約書後30日內就需登錄，並將起造人或建商自行銷售全面納入實價登錄範圍。

內政部表示，為了避免少數有心人士可能利用實價登錄平台炒作或哄抬情事，對於顯著異於市場行情的成交資訊，各地方政府也會予以篩選確認，再決定是否對外揭露提供查詢，並就異常案件優先進行查核。而本次修法已規劃將主管機關查核權提升至法律位階，未來主管機關將可進一步查核資金流向及付款證明等文件，更加確保交易資訊真實正確。

王靚秀說，對異常交易價格，地政人員目前僅能就契約書進行查核，無法追查資金流向，難以確認是否為假交易，未來將爭取調查權，針對有問題的登錄進行資金、貸款情況調查，如果故意申報不實資訊、限期不改正，研擬提高罰款50到100萬元。