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各國房仲制度比一比

房東:小楓
發表時間:2011-08-03


2010年 06月20日



【江碩涵╱台北報導】大台北房價貴,投資客炒作是主因。不少房仲與投資客合作,協助投資客買屋賣屋,不僅賺取佣金,也墊高各地房價,成為「房價飆漲」幕後推手。針對該問題,行政院副院長陳?上周指出,為健全房市應將台灣房仲制度改為「單邊代理」,要雙向代理也應該明定規則,避免仲介從中炒作。



 


陳?認為,除以經濟手段健全房市外,也要透過政治手段抑制不合理房價,應提高短期交易持有成本、公開房地產交易資訊,並禁止台灣「雙向代理」的仲介習慣。

所謂雙向代理,是指房仲業者同時服務特定物件的買、賣雙方,並向雙方收取服務費用。房仲接受買方或賣方委託,須竭盡所能協助房屋交易,若同時接受雙方委託,因掌握雙方底牌,容易失去交易公平性,甚至出現弊端。常見的投資客操作方式,就是長期透過經紀人買屋賣屋,不僅加快房屋銷售速度,也墊高房價。





美規定簽專任約


北市不動產仲介經紀商業同業公會理事長黃鵬表示,台灣未明定雙向代理人,即便真有雙向代理、養投資客案例也屬少數。除台灣未明文禁止房仲雙向代理外,中國及日本也未禁止,但日本仲介規定仲介須向買賣雙方「明示」雙向代理,公開資訊。

長年留美的高力國際零售物業服務部經理陳威仁分析,美國大部分的州都禁止房仲雙向代理,避免房仲從中墊高房價;美國房市95%以上的買賣雙方都簽署專任委約,賣方簽專任約後只得交由同一仲介售屋,買方簽約後也只得跟隨同一仲介看屋,不得再向其他仲介看屋、交易。





降仲介費遭反彈


黃鵬分析,台灣簽專任約比例只有5%,買賣雙方多是「自由身」,想與哪家仲介看屋、長期配合,都由消費者自行決定,「國情不同,要改變現行仲介制度很難。」

日前消基會也提出將房屋仲介費用上限6%調降為3%,引起各家房仲業者反彈。綜觀各國房仲收費,台灣和日本的房仲收費上限皆為6%,美國則為3~8%,中國僅3%。永慶房屋總經理葉凌琪分析,雖中國仲介費用低,但中國仲介只撮合買賣雙方,並沒有其他服務;反觀台灣仲介除買賣交易服務外,也需從頭到尾檢測服務及保固,加上開店固定支出成本,調降仲介服務費將讓業者更難生存。




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各國房仲制度比一比


資料來源:《蘋果》採訪整理







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  • 1 樓住戶:林婷婷
    發表時間:2015-03-14

    仲介公司沒有好與不好啦~
    只有好的仲介人員跟惡劣的仲介人員~
    每個區塊的行情~差異又很大~
    開太高~你會賣不出去~耽誤到你的賣出時間~
    賣太低~你會比較吃虧喔~~~~~

    建議你撇開品牌迷思

    有品牌不代表有保障
    挑品牌不如先挑對的仲介才是真的
    千萬不要有品牌的迷思,畢竟"品牌"是無法給你任何的服務,好的仲介人員才有法子替您服務及設想,為你找尋適合您的房屋且盡力為您爭取適當的價格

    如果你是要買房子
    請仲介帶您去看
    那就得要多跑幾家房仲去瞭解
    您可以從中去了解仲介人員對您的態度及熱誠、去感受這位仲介人員是否會替您設想,您再決定要由那一位"仲介人員"替您服務
    這樣才會是最完美的組合
    買房賣房都是人生一大事,太過草率很容易造成日後的不順利
    所以我覺得找個好口碑的仲介勝過大品牌,
    而且現在大家都會透過 [履約保證] 來保障買賣雙方的一種交易安全
    [履約保證]保障方式 你可以自行在網路搜尋相關資訊
    所以仲介品牌已經不是買賣安全保障的要素, 仲介公司服務口碑才是重點
    因為看太多跟某某知名仲介公司買屋糾紛的案例了
    我覺得找房子先找對仲介比較重要XD
    房屋仲介很多都比較勢利眼
    我跟我男友都很討厭
    那種很商業化讓人有壓力的房仲店
    因為上網做了很多末�
    找到板橋的廣利不動產
    因為他們的服務...真的沒話說
    難怪不用打廣告.也一堆老客人幫忙介紹


    最值得稱讚的是服務
    我跟我男友覺得
    房屋的品質是必然
    但是服務態度真的很重要
    不然去大型的房仲店~~~~~~是砸錢去買服務嗎?
    不然人家怎麼看的上我們這種平民老百姓

    廣利不動產讓人感覺很窩心親切
    而且讓我們備受尊寵
    都跟我們跟溝通決定
    服務我們一對新人



    第一種 : 貨比三家

    房屋買賣請多家仲介公司評估,千萬不要有品牌的迷思而相信一間店的片面之詞房子慘遭賤售畢竟"品牌"是無法給你任何的服務,好的仲介人員才有法子替您服務及設想,為你找尋適合您的房屋且盡力為您爭取適當的價格

    多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的了解的周邊行情價
    全民比價網 http://www.prices.com.tw/
    買屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/buy.php

    賣屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/sell.php
    如果屋主不了解自己房屋的行情,可透過多家專業房屋仲介人員幫你評估,最中肯的建議,避免低價賤賣自己的房子

    比價網提供一個不錯的比價服務,比價網已經和3000位以上全省各地的專業房屋仲介人員合作,只要填寫妳買屋的需求,就會多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價,幫你快速找到你要的房屋,給你更快速的服務才不會浪費你的時間和浪費你的電話費,也不怕碰到黑心的屋主亂開價,買到問題屋,買賣房屋更輕鬆

    優點:不用花時間花電話費一家一家比價,刊登訊息後自然會有多位房仲人員來電為你服務
    缺點:要自行評估房仲人員的優劣





    第二種 : 自己找優質仲介
    知名 房仲成交網 http://www.sold.com.tw/
    全台第一家提供仲介評價的網站,
    網友可以透過給她們服務過的經驗,給仲介評價
    所以讓大家可以安全的辨識仲介的好壞,怕碰到惡質的仲介嘛?如果有碰過惡質惡質,你也可以給他負評價讓大家都知道這位,讓惡質仲介無法生存

    優點:由網站提供的評價弁鄍i自行評估
    缺點:要花時間和電話費來詢問




    第3種 : 自售或是自買並找有口碑的代書

    我都是找這家知名 代書事務所 http://www.collect.com.tw/
    非常好的代書,不但經驗豐富,專業知識都蠻豐富,辦事讓人很放心,而且有店面的會比較好!有問題也可以很容易的找到人服務。

    優點:二十多年的老字號公司,有口碑
    缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人地區不一樣需要找適合自己的


    如果要省仲介費,可以先到這售屋網站看看,裡面幾乎都是屋主自己張貼的房屋資訊
    明日黃金屋 http://www.futurestar.tw/



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