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如果實價登錄後，房價會賣不高???? |
| 房東：該現在賣房子嗎 發表時間：2012-04-07 |
想要賣房子真的在實價登錄前賣比較好嗎? 有個仲介和我說如果想賣高一點的價格就要趁現在? 之後實價登錄買方上去看~附近一坪都30萬左右!為什麼你要賣35萬?? 是不是真的就不好脫手呢??? 又如果我有重新裝潢!屋況也比較好!..等等其他優勢因素!就沒辦法賣比較高嗎??? 那附近有賣到一坪40萬!!我家是不是房價也可以跟著一起漲???
謝謝各位仲介指導!!!
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| 1 樓住戶：香香蟀 發表時間：2012-04-08 |
房價能不能高要看成交量,如果近期內成交量偏低,就表示房價已超過消費者負擔. 如果成交量熱絡,則表示房價還有上探的可能性. 附近房價的成交行情僅供參考即可,因為高於周邊行情有可能是裝潢、格局或地段導致. 建議可以先用你預設的房價先讓仲介賣賣看,三個月內賣不出或是與買方的出價差距太大才考慮降價.... 至於實價登陸的問題,股票也是實價登陸,還不是會照行情做波動?10年前陽春麵一碗15元,現在你總不可能要求麵店一碗賣你15元吧?實價登陸打的只是短進短出的投機客,但長遠來說地價會不斷上漲、新建案也會隨著土地取得成本而價格上揚,相對也會帶動二手房價.但永遠記得沒有任何投資標的都是穩賺不賠,拜利率低檔之賜,目前或許不會是房價的最高點,但也不會是最低點,現在賣或許少賺點,也絕對好過成為崩盤時的最後一根稻草. |
| 2 樓住戶：阿智 發表時間：2012-04-09 |
實價登錄後主要是能讓買賣價金透明化, 方便讓有購屋需求的民眾, 較能掌握區域房價o 影響房價的漲價基本上是跟區域公共建設及經濟環境相關, 實價登錄影響的層面較低o 而, 實價登錄主要影響到的是稅率的問題, 但, 羊毛出在羊身上, 若賣屋被課稅的話, 屋主也會考慮到這稅金的問題..... |
| 3 樓住戶：阿緯 發表時間：2012-04-10 |
實價登入就不能漫天喊價騙些不懂行情的人 變成消費者有比價依據 |
| 4 樓住戶：連成 發表時間：2012-04-10 |
實價登錄的可信度有多少呢?? |
| 5 樓住戶：該現在賣房子嗎 發表時間：2012-04-10 |
謝謝各位^_____^ |
| 6 樓住戶：小牛 發表時間：2012-04-10 |
實價登錄在房仲業早就有類似的而且行之有年就是現在的成交行情 就算實價登錄我一坪要比別人多賣或少賣難道不行嗎 而且每個房子屋況不同樓層不同價位多少都會有落差 只要雙方認同就可以 實價登錄最終目的是要實施實價刻稅 |
| 7 樓住戶：張先生 發表時間：2012-04-10 |
以現在看房貸利率那麼低 投資客在打房前都以卡好位了 在不缺錢的情況下 房價怎麼可能下來 實價登錄不可能會影響房價 只是交易成本增加減少流通轉換率 也就是讓短期投資客減少購願意願 自住型買主只要遇到實用且喜歡的房子 而且房價與周遭行情不要太貴太離譜 就應該下手購買 尤其是油價高漲通膨拉警報的時候 房價要跌是更不可能的 |
| 8 樓住戶：阿倫 發表時間：2012-04-10 |
實價登錄只能告訴你~這房子區或是這排的平均價格賣多少 不過如果屋主還是覺得自己的房子比較好 買方超喜歡你的房子 即使比其他房子貴一點點 還是會下的了手 這只是推論拉 因為實際也要等七月開始才會知道 不過一開始應該會受到一些波動 只是大小和長短都不一定 但以高雄來說~房價也不會再跌太多，一年會比一年還要貴 大家房子都一起漲~你覺得會有差這時候嗎? 但不能說死，一切都會有變化 抱歉這是我的感覺 |
| 9 樓住戶：王先生 發表時間：2012-04-13 |
實價登錄只是讓價格透明.並不能決定房價!! 成交50萬一坪.我就一定賣50萬嗎? |
| 10 樓住戶：路人 發表時間：2012-04-13 |
實價登錄真正影響的只有貸款成數! |
| 11 樓住戶：竹北-小羊 發表時間：2012-04-21 |
回應一下樓上的 實價登錄 本身的確只影嚮貸款成數 但緊接而來的 實價課稅呢~~~ 如果沒關係的話 那 政府就不會去推 實價登錄了 因為沒那個必要 所以 實價登錄 影響的 還有 緊接著的 實價課稅 政府那麼欠錢 怎麼可能放那麼大塊的肉 不去咬一下 |
| 12 樓住戶：鄧怡靜 發表時間：2015-03-15 |
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