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請問台中地區的仲介工業地問題 |
| 房東：路人甲 發表時間：2013-07-26 |
台中地區的仲介是否有人對**惠雙五期加盟店的一位黃兆達**這個人有了解的嗎，他在網路上到處登了很多的工業地物件，有幾點我不太了解的是 以上的問題有人能一一的回答嗎？ |
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| 1 樓住戶：四處晃晃 發表時間：2013-07-31 |
1----他如何找那麼多不同區域的物件。 (工商時報...經濟日報...中人) 2----他有自己去拜訪過地主嗎？ (幹嘛要拜訪地主..案件問題很多..等有人談在說) 3---就算有去拜訪過地主，那麼多的物件他有2-3天回報讓地主繼續認識他嗎？ (回報幹甚麼..粽子原理懂嗎?) 4---每個物件不要說專簽啦，有授權嗎？ (有可能有..有可能沒有..等你出價在說) 5---物件有賣出去了他知道嗎或是物件出售的條件有變動他知道嗎？ (當然會知道..等到有客戶要看的時後就會知道) 6---他這樣做業績好嗎？南北各地跑來跑去開銷不是很大嗎？ (嚴重投機心態..幹嘛要跑..各地都有笨蛋) |
| 2 樓住戶：路人甲 發表時間：2013-08-09 |
感謝***四處晃晃***大大的回答， 第6點的***(嚴重投機心態..幹嘛要跑..各地都有笨蛋) ***回答我不董是否在解釋一下。 |
| 3 樓住戶：四處晃晃 發表時間：2013-08-10 |
這些案子..不是..中人..就是仲介. 你的另一邊接洽的是誰..你連絡好..要對方帶他去看. 這中間..你用電話保持連絡..控制. 就像我在台北..你在高雄.地你在賣. 我的客戶要看...我就叫你帶他去看. 放心..這期間..我一定都會不斷連絡. 他看完了...我也還是會持續連絡後續狀況. 那你是不是就變成我所謂的"笨蛋了" 我損失電話費而以...你要成交..你要去帶看嗎??? |
| 4 樓住戶：路人甲 發表時間：2013-08-10 |
感謝***四處晃晃***大大的回答， 我懂了。 你是中部地區的仲介嗎？你比較再行的事哪一個區塊。 |
| 5 樓住戶：四處晃晃 發表時間：2013-08-11 |
沒做仲介很久了.我覺得.那成交才有答案.很累.每月歸零.更累. 你要做案子.就要做.別人沒辦法做的. 即便要挖你案子.也沒有辦法.(讓他看到就懶了.怎麼挖) 簽案子.要簽就專任委託.簽什麼屋主也能賣(大家都能賣).那不要簽好了. (那根本浪費大家時間) 要簽專任委託.最少要三個月.簽那個一個月.也不要簽了. (你簽回來.幫下一家仲介鋪路嗎??) 要說現在做什麼唷...小小工廠夜班保全員(躺著吹冷氣那種.剛好符合我的需求) 1.每個月有固定三萬多薪水領. 2.晚上沒事做(像現在.就加減聊天) 3.晚一點.就做全國付費式凶宅資料庫. (偷偷告訴你..很多公司偷賣凶宅..他可能自己也不知道吧!!^^) |
| 6 樓住戶：路人甲 發表時間：2013-08-14 |
四處晃晃你好： 3.晚一點.就做全國付費式凶宅資料庫. (偷偷告訴你..很多公司偷賣凶宅..他可能自己也不知道吧!!^^) 你的第三點是什麼意思？尤其這句話***晚一點.就做全國付費式凶宅資料庫***更不董？？？ |
| 7 樓住戶：四處晃晃 發表時間：2013-08-16 |
一各全國性的不動產事件紀錄的付費系統.必須符合刑法能證明其為真實者. (換言之.把所有事件的範圍縮到最小).並排除街坊鄰居之傳聞. 不動產交易上.蠻多街坊的心態.很可議.沒有的事.他說有. 這無非造成所有權人的損失.真象就是沒有. 那如果真的有.也可讓業者或買方使用網路付費的方式. 清楚查到不動產事件的始末. |
| 8 樓住戶：路人甲 發表時間：2013-08-17 |
請問**四處晃晃**大大，那你收集的資料從哪裡來？有可靠性的證據嗎？有網址嗎？可讓我進去看看嗎？ |
| 9 樓住戶：四處晃晃 發表時間：2013-08-17 |
資料多半來自於各大新聞.經過很多資料比對. 在用google地圖..跑一遍..慢慢推出正確位置. 有些複雜一點的..到現在還無解(總會被解開的..常常碰到) 沒解的案子..大概幾萬間吧.(包含這各月剛產生的..都會被記錄) 日期越遠..牽涉的層面越多. 當然..也會出現重複一直在比對的狀況. 你總不能隨便植入一各地址..這不符合刑法規範. 資料必須要.達到證明其為真實者與個人資料保護法規範 (個資法中...地址..不在保護範圍內) |
| 10 樓住戶：路人甲 發表時間：2013-08-18 |
謝謝**四處晃晃**大大，可否留您的e-mail帳號，交個朋友往後有問題可以請教您。 |
| 11 樓住戶：四處晃晃 發表時間：2013-08-18 |
有什麼問題..可以大家討論研究. 越無解的案子..越有挑戰性.呵呵. 您再哪一區做房仲阿?? 可用即時通或信箱 (小老鼠還有雅虎中文要改成英文. 不然.這邊規定.禁止留言) mhhome168小老鼠雅虎.com.tw |
| 12 樓住戶：詩菱 發表時間：2015-03-15 |
買房子仲介都是報高不報低，都是拿最高的成交價給你看 仲介是賺傭金, 價格賣越高傭金就抽越多, 所以每個仲介當然都希望賣越高越好 就像之前我朋友買一間華廈 因為信任知名仲介竟然可以買$1600萬以上, 在不知行情之簽下合約, 但事後發覺買賣價錢 ,跟市場行情 落差一百多萬 , 隔天才知道其他仲介才開$1500萬左右 行情價約$1450萬 為獨知名仲介開$1800萬, 朋友還以為自己很利害殺2佰萬下來 賺到了，所以後悔不想買了 仲介就有點是趕鴨子上架, 逼朋友一定要買屋,不履行合約就是違約, 更說出狠話 , 要寄存證信函告我的朋友 仲介就是這樣, 釵h重要事項都不事先告知, 等有紛爭時就說要採法律途徑解決o 被那知名仲介當盤仔多花別人100萬, 可能是有些人都有品牌迷思, 信任仲介的一面之詞, 知名仲介說什麼都相信也不去求證, 也不去比較, 就傻傻的相信, 最後吃虧上當的都是自己 買賣前要先了解市場行情, 詢問多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價 如果真的不知如何評估行情,可以上知名網站 全民比價網 比價網提供一個不錯的比價服務，比價網已經和3000位以上全省各地的專業房屋仲介人員合作,只要填寫妳購屋的需求，就會多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價,幫你快速找到你要的房屋，給你更快速的服務才不會浪費你的時間和浪費你的電話費，也不怕碰到黑心的屋主亂開價,買到問題屋 買屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/buy.php 賣屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/sell.php 如果屋主不了解自己房屋的行情,可透過多家專業房屋仲介人員幫你評估,最中肯的建議，避免低價賤賣自己的房子 比價網提供一個不錯的比價服務，比價網已經和3000位以上全省各地的專業房屋仲介人員合作,只要填寫妳買屋的需求，就會多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價,幫你快速找到你要的房屋，給你更快速的服務才不會浪費你的時間和浪費你的電話費，也不怕碰到黑心的屋主亂開價,買到問題屋,買賣房屋更輕鬆 優點:不用花時間花電話費一家一家比價,刊登訊息後自然會有多位房仲人員來電為你服務 缺點:要自行評估房仲人員的優劣 第二種 : 自己找優質仲介 知名 房仲成交網 http://www.sold.com.tw/ 全台第一家提供仲介評價的網站, 網友可以透過給她們服務過的經驗,給仲介評價 所以讓大家可以安全的辨識仲介的好壞,怕碰到惡質的仲介嘛?如果有碰過惡質惡質,你也可以給他負評價讓大家都知道這位,讓惡質仲介無法生存 優點:由網站提供的評價弁鄍i自行評估 缺點:要花時間和電話費來詢問 第三種 : 找有口碑的仲介人員 我之前經由朋友介紹廣利不動產陳姐 她待人親切,像是家人般一樣 也順利幫我找到一間很不錯的房子 讓我一家人現在住的很舒適 優點:多年口碑公司,服務態度佳 缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人需求不一樣需要找適合自己的地區的仲介 第四種 : 自售或是自買並找有口碑的代書 我都是找這家知名 代書事務所 http://www.collect.com.tw/ 非常好的代書，不但經驗豐富，專業知識都蠻豐富，辦事讓人很放心，而且有店面的會比較好!有問題也可以很容易的找到人服務。 優點:二十多年的老字號公司,有口碑 缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人地區不一樣需要找適合自己的 如果要省仲介費,可以先到這售屋網站看看，裡面幾乎都是屋主自己張貼的房屋資訊 明日黃金屋 http://www.futurestar.tw/ |
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