工程實績多,嚴選防水建材,加強房屋外牆防水功能
免費到府估價,售後長期服務。
平價壁紙多年豐富專業,拆除各類房型技巧純熟,快速有效率
免費現場估價,值得您信賴

首頁  •  flea 論壇 • 房仲交流     • 

合謂不動產租賃信託

房東:阿富
發表時間:2010-11-29


不動產資產信託 (Real Estate Asset Trust簡稱,REATs)



簡單來說,就是把龐大、不具流動性的不動產所有權,



細分成為可流動、可交易的小單位有價證券。



指的是不動產 所有權人(委託人)移轉其不動產或不動產相關權利予受託機構,



由受託機構或承銷商公開募集或向特定人私募資金,



並交給這些投資人(受益人)受益證券。



受託機構或承銷商向投資人所募集的錢,



再轉交給不動產所有人。簡言之,就是「先有不動產,才有錢」



不動產投資信託(Real Estate Investment Trust 簡稱,REITs)



實質上,它是一種投資工具,讓投資者不需花費太多的資本但卻可以參與不動產市場,同時不持有實質上之不動產標的,又可以獲得不動產市場帶來之增值空間。



就像共同基金一般,不動產投資信託結合大眾資金,購買並持有各種不動產之投資組合(如同共同基金般之股份持有),



不動產投資信託提供了投資者一個投資於擁有專業管理之不動產投資組合的機會。



不動產租賃信託



與不動產資產信託及不動產投資信託一樣



是一種屬於不動產證卷化新的興投資商品



其投資標第為準備開發之不動產



因其標第物原始價值並不高



固其投資標第物漲價空間為開發公司所有



當投資標第物由原來的投資價值 如因順利開發



也許能為開發公司帶來10倍~1000倍的資產



但是與投資者的收益並無任何關係



而投資者則是投資標第物時由開發公司支付租金



而於一段時間後由開發公司原價買回解約



因其為固定價格支集資工具



且於不動產交易時需要以持分的方式過戶不動產



不能由集中市場作差價買賣



故只能以私募的方式進行集資



而投資者則能賺取其一定時間內的租金收益



其投資收益也固定成為



相對穩定的投資收益



當然優良的開發公司



為了能保障投資大眾之權益



通常都會將相同價值之資產



交予專業信託人或信託業者作履約擔保



成為開公司針對投資者的單方履約擔保信託



使開發承擔絕大部分之投資風險



讓投資大眾擁有超低的投資風險



成為高收益低風險的投資標第


本文為網路轉載





  • 贊助網站       

    台北松山區民生東路金店面出租
    雙店面 門口可停兩台車 、人旺氣盛、客層無虞、商機無限
    房仲成交網站
    房仲管理系統,百萬房仲指定推薦
    您的專屬保險諮詢
    提供您所需保險及財務規劃諮詢相關服務,以節省寶貴時間及金錢。

  • 1 樓住戶:陳仁明
    發表時間:2015-03-14

    在我經驗的過程中,
    不論是委託給小品牌或是大品牌的仲介公司,
    該公司口碑才是重點
    而且現在大家都會透過 [履約保證] 來保障買賣雙方的一種交易安全
    [履約保證]保障方式 你可以自行在網路搜尋相關資訊
    所以仲介品牌已經不是買賣安全保障的要素, 仲介公司服務口碑才是重點

    之前委託 廣利不動產,因為我是第一次買屋
    所以比較謹慎她們也很用心的找到適合我的房子
    現在已經順利買到很棒的一間房子
    所以買屋還是要找口碑比較好的仲介公司較為可靠

    所以跟好的仲介銷售人員有良好的互動,
    才會比較容易得的好的方屋資訊這才是重點


    小技巧:
    1.不論是小品牌或是大品牌口碑好才是最重要
    2.跟好的仲介銷售人員有良好的互動
    3.眼光精準



    第二種 : 自己找優質仲介
    知名 房仲成交網 http://www.sold.com.tw/
    全台第一家提供仲介評價的網站,
    網友可以透過給她們服務過的經驗,給仲介評價
    所以讓大家可以安全的辨識仲介的好壞,怕碰到惡質的仲介嘛?如果有碰過惡質惡質,你也可以給他負評價讓大家都知道這位,讓惡質仲介無法生存

    優點:由網站提供的評價弁鄍i自行評估
    缺點:要花時間和電話費來詢問




    第3種 : 自售或是自買並找有口碑的代書

    我都是找這家知名 代書事務所 http://www.collect.com.tw/
    非常好的代書,不但經驗豐富,專業知識都蠻豐富,辦事讓人很放心,而且有店面的會比較好!有問題也可以很容易的找到人服務。

    優點:二十多年的老字號公司,有口碑
    缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人地區不一樣需要找適合自己的


    如果要省仲介費,可以先到這售屋網站看看,裡面幾乎都是屋主自己張貼的房屋資訊
    明日黃金屋 http://www.futurestar.tw/


    第4種 : 貨比三家

    你也可以到比價網看看,比價網提供一個不錯的比價服務,比價網已經和300位以上全省各地的專業房屋仲介人員合作,只要填寫妳購屋的需求,就會多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價,幫你快速找到你要的房屋,給你更快速的服務才不會浪費你的時間和浪費你的電話費,也不怕碰到黑心的屋主亂開價,買到問題屋
    全民比價網 http://www.prices.com.tw/
    買屋比價刊登表格http://www.prices.com.tw/house/buy.php
    賣屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/sell.php



     共 1 人回應  選擇頁數 【第1 頁】 

    姓名:
    佈告內容:
    其他選項: