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預加入這戰場新手的心得 |
| 房東： 勞倫斯 發表時間：2011-01-22 |
先向所有先進道聲.....恭喜發財 無意中發現此網站,所以就闖了進來,在我失意失業又恐慌的同時,失聯已久的朋友竟然當了副店長,也邀我加入戰局..... 在此...請各位先進手下留情,我們在嘴上較勁了 我的相關經驗只有公共設施保留地的買賣,所以在短時間應該會很辛苦....以後也可能更辛苦 一陣子的辛苦,才不會一輩子的痛苦 請多多指教了 |
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| 1 樓住戶：小蛙 發表時間：2011-01-22 |
我覺得你現階段是失業狀態 做這行會對你會是很大的壓力 除非你有一筆資金可以讓你生活花費一段時間 不然你慢慢會體會到 努力工作又沒錢生活的痛苦 不果自己狀況你自己比較清楚 你自己好好評估 老話一句 J2H多爬文多跟前輩討論 有問題就問,這裡大家都會很熱心的幫助你 也歡迎加入房仲大家庭 |
| 2 樓住戶：萬丹紅豆餅 發表時間：2011-01-23 |
最難克服的莫過於自己的心態 因為一直被拒絕 而害怕拜訪客戶 如何戰勝自己懦弱的一面 我到現在還在調適自己的心態......... |
| 3 樓住戶：小宇 發表時間：2011-01-23 |
這是場硬戰!堅持下去不一定會成功，但是不堅持下去就沒有機會!! 每天都在睡眠不足中度過，需要有非常大的抗壓性、意志力、精神跟體力去面對每一天。 一起努力! |
| 4 樓住戶：阿弟 發表時間：2011-01-24 |
從事過房仲業務者皆知，光上班時間或者服務客戶就幾乎已經是全年無休 業務所接洽的人、所談的事、所經營的細節...等等 以仲介來說，能否具有專業估價的能力，能正確評估真正合理的價格 給買賣雙方，是個很有利的武器，不動產鑑價、營建與都市計畫法規 是你應該有的專業，只可惜現在大部分仲介只會賺過嘴錢， 如果能有營建現場專業是更加分，能讓你不會亂賣爛屋子。 建議您再進修風水、命理，可再帶看時分析買主本身適不適合購買該 物件就能在面談時取得買主的信賴。 |
| 5 樓住戶： 勞倫斯 發表時間：2011-01-25 |
謝謝前輩的指導和意見 就如人生不設限一書的主角尼克.胡哲說的....成功和失敗是兄弟 想要全壘打,就是注意目標努力揮棒 |
| 6 樓住戶：趙雲英 發表時間：2015-03-14 |
買屋找仲介 , 主要是因為仲介花了時間在找物件 , 而你為了圖方便 , 也只好找仲介 , 但你不用多花時間去一間一間的尋找你夢想中的好屋. 其實中間的差異除了法律規定的6%服務費外(買方1%~2%;賣方2%~4%) , 仲介的價值就在於他們可以提供你各區的物件及花時間去跟屋主議價. 仲介畢竟也屬於房地產專業人員 , 在議價能力, 親和力, 及及察言觀色的能力都優於一般自行購屋者. 因此 , 議價的結果比你自行議價的價格更低 , 是有這樣的可能性. 自行找屋主購屋 , 要注意不良產權的問題 ; 要擁有對屋主議價的口才 ; 成屋銀行貸款成數問題 (要自己找銀行); 代書過戶問題(要自己跑程序及找代書處理) ; 屋主較容易知道你有興趣 , 而難以議價 不過就算房仲公司品牌再大、知名度再高，也不保證完全不會出現交易安全漏洞， 找個好口碑的仲介勝過大品牌，各大品牌的買賣糾紛屢見不鮮，不 見得大品牌就一定好，也不見得小品牌就沒保障，現在代書都以公 開透明化，甚至各仲介皆用相同代書及履約保證普及化，房屋過戶 交易糾紛以不在 之前委託某知名品牌仲介在他遊說下簽了專約 簽專任就只有他能賣,又不會有人跟他搶,沒賣掉又不是他損失,損失的是我們的利息錢, 結果一織N是3個月都沒任何動靜 後來換簽給 廣利不動產 她們仲介人員積極幫我找買方,短短一個月就順利成交 所以跟好的仲介銷售人員有良好的互動, 才會比較容易得的好的方屋資訊這才是重點 小技巧: 1.不論是小品牌或是大品牌口碑好才是最重要 2.跟好的仲介銷售人員有良好的互動 3.眼光精準 貨比三家不吃虧我提供你3種方式讓你參考 第一種 : 貨比三家 房屋買賣請多家仲介公司評估，千萬不要有品牌的迷思而相信一間店的片面之詞房子慘遭賤售畢竟"品牌"是無法給你任何的服務，好的仲介人員才有法子替您服務及設想，為你找尋適合您的房屋且盡力為您爭取適當的價格 多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的了解的周邊行情價 全民比價網 http://www.prices.com.tw/ 買屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/buy.php 賣屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/sell.php 如果屋主不了解自己房屋的行情,可透過多家專業房屋仲介人員幫你評估,最中肯的建議，避免低價賤賣自己的房子 比價網提供一個不錯的比價服務，比價網已經和3000位以上全省各地的專業房屋仲介人員合作,只要填寫妳買屋的需求，就會多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價,幫你快速找到你要的房屋，給你更快速的服務才不會浪費你的時間和浪費你的電話費，也不怕碰到黑心的屋主亂開價,買到問題屋,買賣房屋更輕鬆 優點:不用花時間花電話費一家一家比價,刊登訊息後自然會有多位房仲人員來電為你服務 缺點:要自行評估房仲人員的優劣 第二種 : 自己找優質仲介 知名 房仲成交網 http://www.sold.com.tw/ 全台第一家提供仲介評價的網站, 網友可以透過給她們服務過的經驗,給仲介評價 所以讓大家可以安全的辨識仲介的好壞,怕碰到惡質的仲介嘛?如果有碰過惡質惡質,你也可以給他負評價讓大家都知道這位,讓惡質仲介無法生存 優點:由網站提供的評價弁鄍i自行評估 缺點:要花時間和電話費來詢問 第三種 : 找有口碑的仲介人員 我之前經由朋友介紹廣利不動產陳姐 她待人親切,像是家人般一樣 也順利幫我找到一間很不錯的房子 讓我一家人現在住的很舒適 優點:多年口碑公司,服務態度佳 缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人需求不一樣需要找適合自己的地區的仲介 第四種 : 自售或是自買並找有口碑的代書 我都是找這家知名 代書事務所 http://www.collect.com.tw/ 非常好的代書，不但經驗豐富，專業知識都蠻豐富，辦事讓人很放心，而且有店面的會比較好!有問題也可以很容易的找到人服務。 優點:二十多年的老字號公司,有口碑 缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人地區不一樣需要找適合自己的 如果要省仲介費,可以先到這售屋網站看看，裡面幾乎都是屋主自己張貼的房屋資訊 明日黃金屋 http://www.futurestar.tw/ |
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