跌定了！顏炳立用1張圖告訴你2015房市

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導

對於2015年房價走勢，戴德梁行總經理顏炳立直言，「不要告訴我房價會再漲，低價買盤已經出現！」金融海嘯後的隔年，顏炳立曾說2009年4月房市氣氛突然轉好，全球利率創新低、市場湧現資金行情、台商鮭魚返鄉，都促成房市V型反轉上漲，但如今看2015年走勢，他坦言「房市已經反轉向下了。」

顏炳立認為，多頭房市已經終結。（好房網News記者陳韋帆攝影）

顏炳立在記者會時畫了1條線型圖，分析對2015年房市論點。以房市大方向來說，他認為現在政府的房市政策對市場極度不友善，若包含房地合一、奢侈稅等政策若不改，市場將轉為冰冷。

顏炳立說，2016年又適逢選舉年，因此2015年房市將處於平淡狀態，現在的低利率金融情勢不易出現建商倒閉或財務危機，但對投資客來說，卻是危機重重。他舉例，許多2至3年前買預售屋的投資客發現已經「賭輸」了，評估交屋後還要閉鎖2年奢侈稅且銀行已無寬限期，交屋前乾脆平盤出場就好。

但他補充，房市多頭向上時，你任何時候進場都賺錢，但房市向下時，「任何時機點賣都掛」。至於目前「房市進行式」是長什麼模樣？顏炳立用1條他畫的曲線圖剖析，第1、房價不會出現急殺下跌2~3成，現在是「點」的價格在修正，除非出現恐慌性賣壓，才會讓整個「面」往下暴跌。

第2、整體緩跌，雖然不會出現1次跌2至3成，但每年跌價3~5％，終究還是下跌，這樣緩跌的情勢等同是「溫水煮青蛙」。顏炳立提醒，房價不可能再漲了，甚至已經反轉，燦爛的市場早已終結。