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[買屋血淚史]豪宅夢破碎倒賠700萬 一生積蓄化為烏有 |
房東:王董 發表時間:2015-04-30 |
【購屋專題報導-買屋血淚史】 這幾年,透過新聞媒體強力放送,大家都知道,台北市的豪宅價格連年飆漲,許多口袋較深的投資客,買豪宅做長期投資,都有驚人獲利。但是在台北市一直租屋居 住的Susan,一聽到“豪宅”兩個字,卻讓她猛搖頭,直呼,豪宅投資夢不是每個人都能做的,她就是血淋淋的失敗例子。
之前沒買房 現在勤看房 Susan說,打從Sars爆發後,她和老公就想過買房子,但工作忙碌,加上不想把所有現金都拿出去當頭期款,可是幾年過後,看到許多朋友因為買了房地產 都賺了不少錢,她和老公就很後悔當初沒能及早買房子,也因此,幾年前她和老公就開始努力積極到處看房子,想晉升為有殼階級。
Susan和老公都是工作10幾年的上班族,在私人企業中均擔任中高階主管,兩人加起來的月薪含年終獎金大概15萬元,有500萬存款可做為購屋頭期款,他們原本規劃在台北市買2000萬以內的房子,申請8成房貸。
建商口沫橫飛 夫妻倆陷入萬劫不復 兩人都想住新房子,於是到處去看新建案,但都沒看到中意的。某天,兩人因拜訪住在新北市的一位朋友,恰巧看到附近有個豪宅建案,雖然沒有購買豪宅的預算,但是兩人想說進去參觀了解一下也無妨。沒想到,一踏進售屋中心的大門,Susan和老公簡直走進萬劫不復的境界。
豪宅的售屋人員跟Susan和老公分析,該地段是新北市的最精華地段,無論是交通或生活機能,都首屈一指,而該豪宅建案的建材又是挑選最高規格的,買到就 是賺到。原本Susan和老公只是抱著聽聽無妨的心態,但後來卻心動了,因為售屋人員表示,他們公司是採用工程零付款,也就是在房屋蓋好之前,只跟買方收 取房屋總價的10%做為簽約金,其餘款項等交屋時再給付並辦理房屋貸款,到時候10%簽約金就轉為自備款。
交屋碰到打房 掉入1400萬錢坑 售屋人員進一步分析,他們的房子再一年就會完工,無論在完工前或完工後賣屋,絕對可以賺到一大筆錢,就算不賣掉,到時候跟銀行貸款90%,把豪宅租人,用 高報酬租金繳房貸,也非常划算。分析完,售屋人員看了看資料,告訴Susan和她老公,房屋權狀最小坪數的是80坪,因為太搶手,僅剩最後一間了,每坪成 交底價是80萬元,加上購買兩個車位,總價是7000萬元。 Susan和老公聽完售屋人員舌燦蓮花的分析,當場付訂金,但兩人只有500萬存款,Susan回家跟爸爸借了兩百萬,總共湊足700萬元買下豪宅,兩人 開心地做起豪宅包租公、包租婆夢。誰知,當房子完工要交屋時,正好碰上政府開始極力打房,銀行貸款審核變得非常嚴格,雖然Susan和老公都有不錯的工作 收入,但銀行評做兩人月收入和豪宅總價的落差仍然過大,即使是全新豪宅,也只願意貸款7成,差了兩成的價差,總共是1400萬元,Susan和老公根本湊 不出來。 想賣房賣不掉 700萬慘被吞 情急之下,Susan和老公急著賣房子,這才發現,同一個建案,有好幾戶都在出售,原來當初有不少投資客購買,遇上政府打房,也想趕快脫手,更慘的 是,Susan當初購買的價格竟然都比別人還高,在交屋前,Susan的房子無法順利轉賣,建商天天逼迫Susan和老公辦理交屋手續,付清房屋尾款 6300萬元,否則以違約處理,沒收700萬元簽約金。 打官司無勝算 積蓄化為烏有 Susan說,那段時間,她和老公好像天天被逼債的感覺,夫妻四處奔波,想借錢度過難關,但金額實在太大筆了,而且連自己爸爸都拖下水,她愈想愈難過,期 間也曾找過律師諮詢,是否可以控告建商當初誤導,但律師在看過合約書之後,分析要勝訴的可能性微乎其微。在幾經思考之下,夫妻倆決定放棄豪宅投資夢,開始 跟建商商量是否可以少收違約金,可是在周旋許久之後,建商以違約金最高可收取15%為由,認為只沒收他們10%,已經很客氣了。 最後 Susan和老公購買的豪宅,慘遭建商以違約為由沒收了700萬元自備款,房子也被建商收回,兩人欲哭無淚,辛苦積蓄化為烏有,兩人無奈又感慨。 血淚建議:.購買預售屋之前,務必仔細衡量自己的經濟能力 1.銀行可以貸款90%的年代已經過去了,現在因政府積極打房,銀行貸款成數普遍偏低,建議在購屋之前,可先請銀行估算貸款成數,不要只聽信建商或售屋方的分析。 |
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1 樓住戶:黃念岳 發表時間:2015-09-30 |
買屋找仲介 , 主要是因為仲介花了時間在找物件 , 而你為了圖方便 , 也只好找仲介 , 但你不用多花時間去一間一間的尋找你夢想中的好屋. 其實中間的差異除了法律規定的6%服務費外(買方1%~2%;賣方2%~4%) , 仲介的價值就在於他們可以提供你各區的物件及花時間去跟屋主議價. 仲介畢竟也屬於房地產專業人員 , 在議價能力, 親和力, 及及察言觀色的能力都優於一般自行購屋者. 因此 , 議價的結果比你自行議價的價格更低 , 是有這樣的可能性. 自行找屋主購屋 , 要注意不良產權的問題 ; 要擁有對屋主議價的口才 ; 成屋銀行貸款成數問題 (要自己找銀行); 代書過戶問題(要自己跑程序及找代書處理) ; 屋主較容易知道你有興趣 , 而難以議價 不過就算房仲公司品牌再大、知名度再高,也不保證完全不會出現交易安全漏洞, 找個好口碑的仲介勝過大品牌,各大品牌的買賣糾紛屢見不鮮,不 見得大品牌就一定好,也不見得小品牌就沒保障,現在代書都以公 開透明化,甚至各仲介皆用相同代書及履約保證普及化,房屋過戶 交易糾紛以不在 之前委託某知名品牌仲介在他遊說下簽了專約 簽專任就只有他能賣,又不會有人跟他搶,沒賣掉又不是他損失,損失的是我們的利息錢, 結果一織N是3個月都沒任何動靜 後來換簽給 廣利不動產 她們仲介人員積極幫我找買方,短短一個月就順利成交 所以跟好的仲介銷售人員有良好的互動, 才會比較容易得的好的方屋資訊這才是重點 小技巧: 1.不論是小品牌或是大品牌口碑好才是最重要 2.跟好的仲介銷售人員有良好的互動 3.眼光精準 貨比三家不吃虧我提供你3種方式讓你參考 第一種 : 貨比三家 房屋買賣請多家仲介公司評估,千萬不要有品牌的迷思而相信一間店的片面之詞房子慘遭賤售畢竟"品牌"是無法給你任何的服務,好的仲介人員才有法子替您服務及設想,為你找尋適合您的房屋且盡力為您爭取適當的價格 多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的了解的周邊行情價 全民比價網 http://www.prices.com.tw/ 買屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/buy.php 賣屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/sell.php 如果屋主不了解自己房屋的行情,可透過多家專業房屋仲介人員幫你評估,最中肯的建議,避免低價賤賣自己的房子 比價網提供一個不錯的比價服務,比價網已經和3000位以上全省各地的專業房屋仲介人員合作,只要填寫妳買屋的需求,就會多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價,幫你快速找到你要的房屋,給你更快速的服務才不會浪費你的時間和浪費你的電話費,也不怕碰到黑心的屋主亂開價,買到問題屋,買賣房屋更輕鬆 優點:不用花時間花電話費一家一家比價,刊登訊息後自然會有多位房仲人員來電為你服務 缺點:要自行評估房仲人員的優劣 第二種 : 自己找優質仲介 知名 房仲成交網 http://www.sold.com.tw/ 全台第一家提供仲介評價的網站, 網友可以透過給她們服務過的經驗,給仲介評價 所以讓大家可以安全的辨識仲介的好壞,怕碰到惡質的仲介嘛?如果有碰過惡質惡質,你也可以給他負評價讓大家都知道這位,讓惡質仲介無法生存 優點:由網站提供的評價弁鄍i自行評估 缺點:要花時間和電話費來詢問 第三種 : 找有口碑的仲介人員 我之前經由朋友介紹廣利不動產陳姐 她待人親切,像是家人般一樣 也順利幫我找到一間很不錯的房子 讓我一家人現在住的很舒適 優點:多年口碑公司,服務態度佳 缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人需求不一樣需要找適合自己的地區的仲介 第四種 : 自售或是自買並找有口碑的代書 我都是找這家知名 代書事務所 http://www.collect.com.tw/ 非常好的代書,不但經驗豐富,專業知識都蠻豐富,辦事讓人很放心,而且有店面的會比較好!有問題也可以很容易的找到人服務。 優點:二十多年的老字號公司,有口碑 缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人地區不一樣需要找適合自己的 如果要省仲介費,可以先到這售屋網站看看,裡面幾乎都是屋主自己張貼的房屋資訊 明日黃金屋 http://www.futurestar.tw/ |
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