| 提供店面、居家、廠房 辦公室建物及裝潢拆除工程，歡迎來電洽詢 |  | 專業鐵皮屋搭建工程，免費到府丈量估價 提供保固，歡迎洽詢 |
| 提供店面、居家、廠房 辦公室建物及裝潢拆除工程，歡迎來電洽詢 | | 專業鐵皮屋搭建工程，免費到府丈量估價 提供保固，歡迎洽詢 |
詭異的店面投資風 |
| 房東：小強 發表時間：2013-02-02 |
炒預售屋要繳綜合所得稅，炒中古屋有奢侈稅，炒商辦買不起，炒旅館更買不起，所以，還有店面這玩意兒，是炒家們的一個大宗武器，也是建商現在大喊特喊的商品，反正這是建案的利潤，管他樓上住宅有沒有賣，管他先建後售還是邊建邊售，預售階段就賣掉店面，業績、股價就穩當當。  重點是，預售階段就買店面，有違投資原則，這商圈是圓是扁都不知，旺不旺也不知，理論上只有鬼才會在預售時買店面。 如果預售不賣店面，建商吃啥？趁現在住宅投資風大減之時，錢多多的投資客可癢的很，雖然師大夜市的店面讓這些人慘賠，學到一點教訓，但那終歸不是建商的錯，那誰誰誰老講「錢要有parking」，與其送到國外去，不如能搶就搶，預售賣店面，再度成為建商獲利的顯學。 「庭園式店面」這種產品最是詭異，廣告聽著一點也不像是賣店面，反倒像賣住宅，玩商圈的人都知道，要熱鬧才有價值，臨大馬路是基本，公車站牌、捷運站出口旁更佳，主打擁私密的庭院，這店面穩死無疑。 高價買個有庭院的店面，大不了當住宅好嘛，但誰會花高價買個不安靜、沒景觀、使用用途不符的住家？ 「人潮等於錢潮」這句話本來是正確的，但是對於店面來說，人潮有時候不等於錢潮，你這人潮，如果是雙薪上班族，潮來時只在上、下班通勤時間，那潮沒來的時後，店面生意不就喝西北風？講白話一點，大家都上班去了，店面大概只有早餐店跟便利商店的功能，人潮要等下班後才會出現，萬一塞個車才回的了家，連開個平價餐廳都不易經營下去。 估價上，只有上下班時才有人出沒的商圈，房價頂多高於住宅的1.5~2倍，再高，恐怕投資上的風險就高，空置率也會提高，預售時買這種店面，就是賭一把，賭那住宅結構中，有很多不上班的人會在家附近閒晃，但絕對不是廣告中整天喝下午茶的貴婦，貴婦會去百貨公司。 我家附近就是標準的新興住宅區，小區內應有快一千戶人家，旁邊還有國小，過了上班時間，街上就沒人，店面一堆空了四年，只有早餐店開了四家、洗衣店開了兩家，有一家便利商店在轉角口。 「店面價格屢創新高」有些地方的店面，的確越賣越高，但有一事那些接手的投資客，到死都會不明白，就是買了店面後，馬上想拉高租金，才有超過3%的投資報酬可言，但租約一到期，租客就跑了，這情況跟當初賣方告訴他的，完全不一樣，而且地點越是精華，空租越多越快。 這個問題的答案，是炒家自己造成的：以前人的夢想都是開個咖啡廳，自己當當老闆，所以店面才會有價值，現在人的夢想，已經變成買個房收租，翹腳收錢，沒人要開店，你的炒作夢想，就跟當年蛋塔熱一樣，船去水無痕。 |
|
|
中和市景平路菜市場店面出售 離南勢角捷運站400公尺、人旺氣盛、客層無虞、商機無限 輕鬆接案網 台灣最大的接案平台，加入免會員費，讓你輕鬆賺大錢，30秒立即快速接案，業績提升10%~40% 全民比價網 『比價』其實也是理財的一種方法喔 |
| 1 樓住戶：林文辛 發表時間：2013-08-12 |
若您想找房子，可以刊登在比較知名的線上租屋網，效果很不錯， 以下網站你可以去參考一下 可以在租屋買屋賣屋前先了解相關注意事項做一下末� 房屋買賣請多家仲介公司評估，千萬不要有品牌的迷思而相信一間店的片面之詞房子慘遭賤售畢竟"品牌"是無法給你任何的服務，好的仲介人員才有法子替您服務及設想，為你找尋適合您的房屋且盡力為您爭取適當的價格 賣屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/sell.php
|
| 姓名： | |||
| 佈告內容： | |||
| 其他選項: | |||
|
| |||