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買法拍流程不可輕忽 資金取得與週轉更為重要 |
| 房東：yoyoman 發表時間：2013-02-12 |
想買法拍屋，除了流程要特別注意，其實資金的取得和週轉則是另一件很重要的事，因為依規定法拍屋要在拍定後七天內把錢繳清，因此資金的籌措不可不注意，選 定的目標最好是能夠負擔的。另外因為法拍常常會取消或是改期，一定要確定時間與有無舉辦拍賣，才不會臨時搞了一個大烏龍。  法拍屋投標當天應注意事項，在正式投標之前，需將下列事項做最後一次的確認，才不會白忙一場：1.身分證和印章是否帶齊。2.確認正確的開標時間。3.觀 察投標人數。4.確認投標室外的公佈欄上，是否有張貼本次拍賣案件因故停拍的公告；專家提醒這樣的事不是沒有原因，因為常常因為這些小疏忽，不是沒搶到便 宜好屋就是買到一間問題屋。 另外，在投標之前特別要注意︰１.租賃權問題︰要注意原屋主是不是在拍賣前，利用假造的租賃契約，造成拍賣後仍合法佔用的情形。２.點交問題︰所謂「點 交」，就是法院在開標後，陪同拍定人將標的物點交收清。投標人最好選擇可點交的物件，不但省去與住屋佔用者協調的麻煩，也可能替自己省去一筆金錢損失。 ３.抵押權問題︰確定「拍定後抵押權是否塗銷」可避免日後的產權糾紛，因為一旦債權人不只一位，則日後抵押權人於清償期未清償時，依法仍可將不動產拍賣。 ４.優先購買權︰查明該標的物是否有第三者具有優先購買權，如地上權人、典權人、承租人或該標的物為農地等，否則一旦有上述情形，再加上有優先購屋權人 時，即使得標也屬無效。５.產權移轉限制︰注意標的物是否有產權移轉限制（如國宅），若想投標的標的物有條件限制，要先查明轉移的條件是否相符。冸 由於法拍屋底價和巿價的差價可觀，的確使人動心，只要事先瞭解規則，投資或是想自住，都是個不錯的管道。
news.housefun.com.tw/news/article/10407321720.html
要買的話應該都是自住吧 投資的話要等很有錢 如果現金還會卡住肯定不是投資客@@ |
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| 1 樓住戶：王長容 發表時間：2013-08-12 |
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