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房地產專家對房產投資者6條忠告 |
房東:小凱 發表時間:2013-10-08 |
【大紀元2013年10月07日訊】(大紀元記者朱麗婭澳洲悉尼編譯報導)房地產專家麥格拉思(John McGrath)出席了最近在墨爾本舉行的房產富豪會議(Property Millionaires Tour),會議期間他提醒投資者警惕6大常見的購房陷阱。 1、避免合夥購房 麥格拉思不主張合夥購買房產,稱人們應該儘量避免合夥購房,除非這是唯一的選擇。這種合夥並非指家庭中夫妻共同購買房產,而是指朋友之間一起購買同一房產。 這樣的合夥購房往往引發矛盾,其中之一過了一兩年後生活有了變化,希望賣掉房子,而另一方卻不想賣,為了解決各種引發的爭端,只有過早的賣掉房產。 2、避免購買服務式公寓或回收改建的商業樓 服務式公寓往往截取了大部份的資本增長部份。作為一個投資者,你可能會認為自己獲得了6.5%的收益率已不錯了,但問題在於你只擁有除去成本支出之後的6.5%的收益,而沒有獲得資本增長部份,相較而言,還不如投資有3.5%的收益,加上每年10%的資本增長的房產。 有些地區住宅樓的收益遠遠高於商業樓,有很多開發商採取回收方式將商業樓收回建成住宅樓。麥格拉思認為,如果將其它類型的建築改建成住宅樓,往往會發現諸多建築問題。因而更傾向於初建時按住宅樓修建的房產,或推倒重建的住宅樓。 3、投資者不需要租金保障 麥格拉思稱租金保障是不可持續的租金收入,但很多開發商使用它。投資房不應該需要一個租金保證。往往購房兩年或三年以後,當租金保障期滿時,租金也下降了。實際上三年後租金應該越來越高。 4、不要被房屋裝飾所迷惑 中介和開發商顯然希望最大限度為賣主的房產交易達成好的價格,他們的方式是讓房屋看起來儘可能漂亮。房地產行業往往配有專業設計師,專為房屋進行裝飾。在購 買房屋時,你得超越漂亮的傢俱、動聽的音樂等表面現象,多瞭解街道狀況、所在位置、朝向、房屋結構等,這些才是真正重要的因素。 5、在不同的日子和不同的時間檢查房屋狀況 代理和賣房者總是安排最有利的時間將房屋開放給公眾,以便讓房屋受到最大程度的歡迎。實際上購房者應在不同的時間和不同的日子去檢查房產,如週日、上班前、下班後,或就一天內的不同時間去檢查一下。 6、所購房產不宜太遠,驅車範圍內最好 只在自己所在城市購買適宜的房產,不要去其它地方購買投資房。
(責任編輯:簡玬) |
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1 樓住戶:小梓 發表時間:2014-05-24 |
很多房屋仲介都是抓住消費者懶得比價就滿天喊價,等到消費者發現已經來不及 |
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