２０16年１月起房屋買賣將有重大革新，如果新制舊制還是搞得您一頭霧水嗎？免緊張！只要依據所提供之圖表，選擇出相應的購屋時點、持有年限、出售時點，便能快速得知您所適用的稅制，另外，根據稅制規定，帶入符合條件的稅基、稅率以及減免、退稅等優惠方案後，就能輕鬆估算出所需繳納的稅額囉！

STEP1

選擇購屋時點、持有年限、出售時點以獲得適用稅制

STEP2

挑選適用之稅基 稅率及優惠方案

稅 基

註：

1.持有兩年內交易，課過奢侈稅者，可於稅基中扣除已繳納之奢侈稅額。

2.房地比＝出售時房屋現值／（出售時土地現值＋出售時房屋現值）

3.成本是指留有單據佐證之買價、契稅、印花稅、地政規費、代書費、公證費、仲介費、裝潢費（可耐用兩年以上之裝潢）、修繕費等。（不包括每年繳交之房屋稅、地價稅）

4.費用是指留有單據佐證之仲介費、廣告費、清潔費、搬運費等。

5.符合」自住優惠」條件，可享400萬元免稅額度。

稅 率

自住優惠條件

1.個人、配偶、未成年子女設有戶籍

2.持有並居住該屋連續滿6年

3.交易前6年內，無營業使用及出租

4.交易前6年內，未曾使用自住優惠減免

以上條件全數符合，即可享有400萬元減免額度，超過400萬元部分，可適用10%自住優惠稅率。

重購退稅條件

1.個人、配偶、未成年子女設有戶籍

2.持有並居住該屋

3.無營業使用及出租

4.重購後5年內，不得改作其他用途或再行移轉

以上條件全數符合，即可享有換大屋全額退稅、換小屋比例退稅等優惠。

退稅額演算公式：

房地合一課稅額 ×（新屋購入價格／舊屋出售價格）＝換小屋之比例退稅額

STEP3

將所得之數值帶入試算

案例試算比較

假定房屋購入成本1,585萬元、相關費用15萬、土地漲價200萬元、房屋評定現值300萬元、土地公告現值1200萬元，持有6年後出售，出售價2,400萬元。

註6：

將房產所得計入綜合所得中合併申報，可能造成所得級距的跳升，導致個人所得累進稅率提高，原所得所需繳交之稅額連帶提高。