廣受客戶好評,滿足您的居家收納和風格,免費丈量設計
客製化系統家具,充分滿足居家空間機能需求
搬家公司現場免費專人估價,廠房拆除、違章建築拆除
專業工程團隊,親切用心服務您!

首頁  •  flea 論壇 • 房地產投資客     • 

詭異的店面投資風

房東:小強
發表時間:2013-02-02


炒預售屋要繳綜合所得稅,炒中古屋有奢侈稅,炒商辦買不起,炒旅館更買不起,所以,還有店面這玩意兒,是炒家們的一個大宗武器,也是建商現在大喊特喊的商品,反正這是建案的利潤,管他樓上住宅有沒有賣,管他先建後售還是邊建邊售,預售階段就賣掉店面,業績、股價就穩當當。


重點是,預售階段就買店面,有違投資原則,這商圈是圓是扁都不知,旺不旺也不知,理論上只有鬼才會在預售時買店面。

如果預售不賣店面,建商吃啥?趁現在住宅投資風大減之時,錢多多的投資客可癢的很,雖然師大夜市的店面讓這些人慘賠,學到一點教訓,但那終歸不是建商的錯,那誰誰誰老講「錢要有parking」,與其送到國外去,不如能搶就搶,預售賣店面,再度成為建商獲利的顯學。

「庭園式店面」這種產品最是詭異,廣告聽著一點也不像是賣店面,反倒像賣住宅,玩商圈的人都知道,要熱鬧才有價值,臨大馬路是基本,公車站牌、捷運站出口旁更佳,主打擁私密的庭院,這店面穩死無疑。

高價買個有庭院的店面,大不了當住宅好嘛,但誰會花高價買個不安靜、沒景觀、使用用途不符的住家?

「人潮等於錢潮」這句話本來是正確的,但是對於店面來說,人潮有時候不等於錢潮,你這人潮,如果是雙薪上班族,潮來時只在上、下班通勤時間,那潮沒來的時後,店面生意不就喝西北風?講白話一點,大家都上班去了,店面大概只有早餐店跟便利商店的功能,人潮要等下班後才會出現,萬一塞個車才回的了家,連開個平價餐廳都不易經營下去。

估價上,只有上下班時才有人出沒的商圈,房價頂多高於住宅的1.5~2倍,再高,恐怕投資上的風險就高,空置率也會提高,預售時買這種店面,就是賭一把,賭那住宅結構中,有很多不上班的人會在家附近閒晃,但絕對不是廣告中整天喝下午茶的貴婦,貴婦會去百貨公司。

我家附近就是標準的新興住宅區,小區內應有快一千戶人家,旁邊還有國小,過了上班時間,街上就沒人,店面一堆空了四年,只有早餐店開了四家、洗衣店開了兩家,有一家便利商店在轉角口。

「店面價格屢創新高」有些地方的店面,的確越賣越高,但有一事那些接手的投資客,到死都會不明白,就是買了店面後,馬上想拉高租金,才有超過3%的投資報酬可言,但租約一到期,租客就跑了,這情況跟當初賣方告訴他的,完全不一樣,而且地點越是精華,空租越多越快。

這怎麼投資啊?半數高價賣掉的店面,後來都空了,想偷雞卻蝕把米,如果你投資前沒有做租金行情與適合業種的功課,根本就等著被當肥羊宰。

這個問題的答案,是炒家自己造成的:以前人的夢想都是開個咖啡廳,自己當當老闆,所以店面才會有價值,現在人的夢想,已經變成買個房收租,翹腳收錢,沒人要開店,你的炒作夢想,就跟當年蛋塔熱一樣,船去水無痕。




  • 贊助網站       

    台北松山區民生東路金店面出租
    雙店面 門口可停兩台車 、人旺氣盛、客層無虞、商機無限
    輕鬆接案網
    台灣最大的接案平台,加入免會員費,讓你輕鬆賺大錢,30秒立即快速接案,業績提升10%~40%
    Apartment油漆工程
    各種油漆工程免費估價,專業油漆諮詢, 獨特電腦調色選擇,免費勘查!

  • 1 樓住戶:林文辛
    發表時間:2013-08-12

    若您想找房子,可以刊登在比較知名的線上租屋網,效果很不錯,

    現在很多人都習慣在網路上尋求線上房屋網資料,在此推薦人氣蠻高的線上租屋網給您做參考

    明日黃金屋 http://www.futurestar.tw/


    以下網站你可以去參考一下 可以在租屋買屋賣屋前先了解相關注意事項做一下末�


    房屋買賣請多家仲介公司評估,千萬不要有品牌的迷思而相信一間店的片面之詞房子慘遭賤售畢竟"品牌"是無法給你任何的服務,好的仲介人員才有法子替您服務及設想,為你找尋適合您的房屋且盡力為您爭取適當的價格

    多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的了解的周邊行情價

    全民比價網 http://www.prices.com.tw/

    買屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/buy.php


    賣屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/sell.php

    如果屋主不了解自己房屋的行情,可透過多家專業房屋仲介人員幫你評估,最中肯的建議,避免低價賤賣自己的房子


     





     共 1 人回應  選擇頁數 【第1 頁】 

    姓名:
    佈告內容:
    其他選項: