法拍會遇到的民事及刑事訴訟

法拍會遇到的民事及刑事訴訟

一、海蟑螂索取搬家費

〈一〉若他恐嚇不給要加害拍定人的話，涉及恐嚇取財罪，若他毀損建築物的話，涉及毀損罪。

〈二〉有時候，他有跟原屋主簽訂租約，那麼，會有買賣不破租賃的問題，即，拍定人與承租人〈占據房屋的人〉間，會成立契約關係，那麼，租期很長，租金很低，甚至，承租人說，原屋主已把房租都收走了，此時，拍定人只能找原屋主拿租金了，但，可以把承租人列為參加人，即，通知他參加。

〈三〉租金很低的情形，可以主張情事變更原則，即民法的規定：（情事變更之原則）〈第一項〉契約成立後，情事變更，非當時所得預料，而依其原有效果顯失公平者，當事人得聲請法院增、減其給付或變更其他原有之效果。〈第二項〉前項規定，於非因契約所發生之債，準用之。〈民法227條之2〉

那麼，要再起訴主張租金過低，那麼，又能要求到多高呢？

土地法規定：〈第一項〉城市地方房屋之租金，以不超過土地及其建築物申報總價年息百分之十為限。〈第二項〉約定房屋租金，超過前項規定者，該管直轄市或縣 (市) 政府得依前項所定標準強制減定之。〈第97條〉

那麼，什麼是申報總價呢？

我舉一個判決你們便了解了：

還有一個函釋：

釋示函令內容(如文號)主旨：稽徵機關依所得稅法第十四條第一項第五類規定設算之租金，依土地法第九十七條第一項規定，以不超過土地及其建築物申報總價額年息百分之十為限。說明：土地法第九十七條第一項所稱土地及其建築物申報總價額，其土地價額係指課徵地價稅之申報地價；至建築物價額，地政機關迄未依同法施行法第二十五條規定估定價額，應以課徵房屋稅之房屋現值為準。（財政部78.6.22.台財稅第七八○一五八九七二號函）

二、可以點交啊？

有時候可以，但有時候不行，不行的話，要把人趕走，除了給搬遷費外，另一個方法便是打官司再強制執行囉!!!!!!