搶標法拍 3點要注意

搶標法拍 3點要注意

房東：台客
發表時間：2010-01-13

搶標法拍 3點要注意
【馬婉珍／台北報導】

　相較於一般房價高漲，競標法拍可用較低的價格取得，因此吸引不少自住民眾進場。然而法拍市場學問大，看了法院公告也未必明瞭，且未準備足夠的資金就搶標，得標後可能陷入捉襟見肘的窘境，因此專家提醒，競標法拍應注意以下3要項：

　一、即使投標「點交」物件，民眾仍應主動遞狀：山水法拍搜尋引擎執行長卓訓麟指出，民眾都知道競標「點交」物件較安心，但「點交」程序仍複雜，相較於一般住宅買賣，雙方交易後，經設定、塗銷、過戶等流程就可入住，但得標「點交」物件後，卻仍要2至3個月的運作流程。

　卓訓麟解釋，法院執行點交程序時，通常扮演被動角色，因此民眾必須主動遞狀，而在「點交」物件得標後，民眾應在7天至10天內取得權利移轉證明，再去辦理過戶、設定、抵押等程序，同時得標者也應主動向法院遞狀，請法院申請履勘交屋，若屋主已撤離，由法官現場履勘、簽字後，便等同於交屋，若未搬離，則法院會第2次發函，在1個月後實施「強制執行」，屋主必須搬出。

　二、應備妥底標價的至少2成做為投標標金：寬頻房訊指出，對於資金充裕的民眾而言，競標法拍屋並非難事，但一般民眾則應先了解手中資金，不但要備妥底標價的2成以上做為投標標金，得標後也應於7個工作天內，將全部款項補齊、交給法院。

　而目前各銀行雖積極承作法拍代墊業務，但利率約6％較高，同時也會依「自住」或「投資」性質，給予65成至8成不等的額度，並收取約1萬元的手續費；而聯邦銀開放承作「不點交」物件，但額度僅5成，因此民眾備足資金再進場較安心。

　三、法院公告未提供公設比、屋齡等項目，內容也艱澀難懂：卓訓麟說，民眾在法院的法拍屋原始公告中，看不出該物件的屋齡、公設比，若非熟悉該區域的民眾投標，可能對於待拍物件是否老舊、公設比是否過高等細節，都無法從法院公告中得知，必須自己去地政相關單位調閱謄本。

　目前各法拍代標網站-中都會詳列資訊，操作介面也很完善，民眾可加入免費會員，若想了解更多法拍資訊，也可花1,000元至3,000元，成為訂閱會員。

【新聞來源：中時電子報】2009/12/16

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