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陽台外推會漏水的原因 |
房東:奇克斯 發表時間:2013-02-18 |
簡單地說,陽台滲漏水的原因我們分成「自宅」與「樓上」兩個因素來討論: 一、 自宅的因素:
1. 外牆本身有滲漏:
這個部份通常需要吊車或鷹架,搭配外牆防水工程來施作,並不難解決。
2. 接補處磁磚未敲除造成縫隙:
有許多陽台外推的工事,附帶有新砌的牆面,如果泥水師傅懶了些…未將原磁磚敲除就直接在磁磚上疊起磚塊來的話,日後該處縫隙漏水的機率就很高。
3. 水泥養護期不足造成龜裂:
由於外牆施工不便,於是有些泥水師傅從砌磚到打底到粉平一口氣就全部做完,這樣的方式日後也容易龜裂滲漏。
4. 外牆防水層施作不確實造成龜裂。
5. 新作鋁窗未敲除原磁磚,直接立在磁磚上。
6. 鋁窗邊框水泥灌注不紮實。
7. 由於建物本身並不垂直,鋁窗或新砌磚牆有凸出於外牆的部位,造成承接、積存雨水的效果。
二、 樓上的因素:
1. 樓上本身有上面提及的各種因素之一,造成雨水滲漏至樓上的陽台地面,再往下滲漏。 2. 樓上給、排水管滲漏。 3.逃生孔: 許多老舊建物的陽台在地面設有逃生孔,而相當多的泥水、裝潢師傅都是隨便封一封便了事,日後也易造成滲漏。
3. 樓上陽台沒有外推,而在樓上陽台直接承接雨水或是積水的情形下,如果陽台地面的防水不是十分好,就會發生滲漏。
由上面的各種發生滲漏的可能性中,我們大概可以看出…自宅的各種因素幾乎都不難解決。不過,樓上的因素就往往要看鄰居是不是願意配合處理。舉個例子來說…如果樓上陽台並沒有外推的打算,則其地面滲漏到樓下的天花,一般而言樓上是並不會同意配合樓下來做防水工程的。
所以,針對這個問題…筆者只能說:外推後是否容易滲漏,仍然要看現場勘驗的結果才準確。
而版大所擔心的排水問題,基本上只需要將外推的陽台地面排水管週邊水泥打除,然後封管並將地面填平,就不會影響樓上的排水,也不需要擔心未來會在外推的地面上看到冒出來的雨水了 |
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1 樓住戶:米果 發表時間:2014-03-07 |
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2 樓住戶:張惠然 發表時間:2014-03-07 |
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3 樓住戶:吳士弘 發表時間:2016-03-08 |
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6 樓住戶:陳又士 發表時間:2016-12-21 |
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