漏水、壁癌　省錢輕鬆ＤＩＹ

漏水、壁癌　省錢輕鬆ＤＩＹ

房東：胡家豪
發表時間：2016-09-22

正值梅雨季節，緊接著7、8月又會有颱風肆虐，大雨來襲、家中漏水、四處壁癌，成了許多民眾的困擾。其中，最常發生的地方，是浴廁、窗台、天花板和外牆。除了花大錢請專家抓漏、施作防水工程，民眾也可以在家ＤＩＹ，簡易居家防漏，省錢又有成就感。

談到漏水，家中最常發生的地方就是浴廁，永慶居家服務中心經理何政熹表示，浴廁漏水最主要原因是防水層的老化，只有將整個廁所打掉重新翻修，處理漏水問題後，再重新上防水層，才能夠徹底解決廁所漏水問題。

要想延長防水層的使用年限，他建議，浴廁平時不使用時，務必保持乾燥通風，像是目前市面上流行的乾溼分離浴廁，其實就可以有效延長廁所防水層壽命。

另外，窗台因為和牆壁水泥屬於不同材料，施工時，一般都會在交接處做防水處理，但窗框長年受風吹日曬雨淋，時間一久，防水作用就會失效。

治標治本端看預算

預算高的民眾，可以採取較完整的做法，請師傅將窗戶拆除，重新施做防水層，接著再將窗戶安裝回去。預算不足的民眾，何政熹建議，也可以採取注射防水藥劑的暫時性做法，同樣可以延長防水年限，但因為牽扯到注射劑量和材料，價格和有效期限也大不相同。

除了重新施做防水，家中窗戶如果採用接縫處較多結構的新式氣密窗，因為附有防水溝槽，也能夠大幅降低漏水情況。

天花板漏水則有兩個原因，如果漏水部位，是樓上鄰居的廁所，就可能是鄰居廁所漏水導致，另一種原因則是該天花板較接近窗戶、外牆，水從外牆吸到室內天花板所致。

要是天花板漏水是樓上廁所漏水所致，除非樓上鄰居願意修繕，否則就只能採用由下而上注射防水藥劑來治標。基本原理就是將藥劑打入導致漏水的天花板隙縫裡，待藥劑膨脹結晶後，就可以填補細縫，防堵水往下流。

外牆漏水工程浩大

工程最浩大的外牆漏水，多是因為磁磚隆起、剝落，牆壁開始吸水所致，一般經常看到的老舊公寓拉皮，最大功用就是整理外牆磁磚、重新施作防水，但因為牽扯到大樓所有住戶，實際執行起來難度較高。

要是只有自家外牆漏水，何政熹表示，可以在內側施作一道「複層式牆壁」，也就是放棄原本已經吸水飽和且有壁癌的舊牆，在距離舊牆的三公分處，再立一道新牆。

「這樣做雖然會犧牲一些空間，但就不會再有壁癌，同時也可以有斷熱效果，阻隔太陽直射，讓熱能不能直接進到室內，達到省電效果，在日本是很常用的斷熱工法。」他解釋。

一般治漏水可以粗分負壓式和鎮壓式兩種工法，特力屋好幫手專案副理林昌龍表示，如果找不到阻斷水源的點，就會採用負壓式，指的就是只在室內牆面施作防水工程，讓外牆的水進不到室內。

找到源頭效果更好

「負壓式多數只會用在已經產生壁癌的部位，在牆的表面粉刷水泥，再塗上專利防水材，避免牆壁內已經變質的東西再往外透。」林昌龍說明。

但他也提醒，負壓式只能短暫防堵漏水，治標不治本，如果只是輕微漏水，防水效果也許還能撐一段時間，但如果潮濕程度很高的話，很快就會失效。

要是能夠找到漏水根源點，就建議採用鎮壓式做法，像浴室、屋頂、外牆都是採用鎮壓式防水，以浴室來說，必須先將表面裝飾層打掉，找出結構體的裂紋、破洞

，填補後用防水材塗布上去，最後再把粉刷層、磁磚復原。

林昌龍表示，鎮壓式效果會比負壓式來得久，一般如果沒有遇上像五、六級以上地震的天災，防水效果至少都可以撐五年以上。

防漏水DIY很簡單

如果不想花大錢請專人處理漏水和壁癌，油漆達人周軍邦表示，民眾可以先自行判斷壁癌的程度，如果只是潮溼造成的油漆斑駁，類似輕度壁癌的狀況，有可能是油漆年限較久、附著力較差，牆內溼氣太重，往牆外油漆擠壓所致，這樣的程度，透過居家DIY就可以改善，只要漏水不是從牆內滲出，效果可維持5年。

步驟1 刮除舊油漆

首先以鋼刷或刮刀，將家中舊有的油漆全數刮除，至到看見水泥面為止。

步驟2 除霉

1.以酸性的除霉液或白醋，大面積清洗牆面來去除強鹼性的霉，再以清水擦拭牆面一遍。

2.一般除霉手續只需要操作一次，狀況較差的牆面，可以清洗2次，但必須等第一次清水擦拭過的牆面全乾後，才能進行第二次除霉。

TIPS：拿衛生紙按壓牆面，如果可以隨風吹，代表牆面已乾，可進行第二次除霉。

步驟3 上封閉液、補土

1.在牆面刷上一層封閉液，來封閉水泥的毛隙，若封閉液上完後，牆面還是凹凸不平，則可再依狀況進行彈性防水補土，做初胚打底，將牆面補平。

2.以150至220號砂紙進行砂磨，再以乾布將粉塵擦掉。

TIPS：數字越大的砂紙，代表砂紙越細，磨起來的牆面也會較光滑。

步驟4 塗防水底漆、上面漆

塗上防水底漆或底膠，再上兩道面漆，就大功告成。

TIPS：1.現今防水物品都帶有纖維，塗上後，就像幫牆面穿雨衣，可以由內而外阻隔水氣，具雙重保護效果。

2.初學者配合滾筒刷，一面牆需耗時2至4小時。

步驟5 屋頂、鐵皮屋面漆改冰漆

若是施作部位為屋頂、鐵皮屋、頂樓加蓋，可以將面漆改為「隔熱抗UV防水漆」，又被稱為冰漆，施作步驟和室內一樣。

TIPS：因頂樓受風吹日曬雨淋，建議2年補一道防水漆，保護防水效果。

達人開講

永慶居家服務中心經理何政熹

坊間實在太多防水抓漏小廣告，民眾請專人抓漏，最好先確認該公司是否為合法成立，再看他們過往有無處理過較困難的案件，最後再來決定預算，預算的多寡，會直接影響使用的材料和防水效果維持期限。

抓漏達人林昌龍

防水和抓漏的差別在於，防水只是被動預防水流進來，抓漏則是經過測試，找到漏水源，補起來後再做防水。

費用部分，如果施作浴室的地板和牆面的防水，含材料費用，目前市場行情為5,000至8,000元，但要是較複雜的抓漏兼防水工程，就必須先看過漏水狀況後，才能評估費用。

至於民眾最關心的保固期限，以特力屋好幫手為例，防水工程基本提供3年保固，價格較低的輕微漏水處理，保固期限則可能縮減至1年，每個店家提供的保固期都不盡相同，最好先問清楚，再決定是否施作。

油漆達人周軍邦

照著步驟確實執行，只要室內漏水源不是從牆內出來，一般5年內都不會再有漏水問題。除非家中隔局只要碰到某一個特定風向的颱風，雨水就會灌進室內，這種就算內牆防水做的再好，一樣會漏水。

除了室內，因外牆多為磁磚，想加強防水效果，就只能使用防水膠，因環境限制，民眾較難自行處理，除非家中窗戶較寬，便可試著手持塗滿防水膠的滾筒，伸出出窗外，在最容易漏水的窗框四周塗上防水膠。

漏水不等於壁癌

漏水和壁癌是兩種不同的東西，壁癌形成的原因，是因為建築物結構體及牆面（水泥）和水結合，發生化學作用，產出白色結晶。

壁癌產生後，基本上只能靠阻斷水泥和水的接觸來處理，在兩者間擋一層阻隔物，例如藥劑、防水劑，但因為這些都不是永久材，一定年限後就會失效，必須定期維護，但這種方法也僅能治標。

惟一能治本的方法，就是抓漏，找出水的來源，將水源切斷，但因為水的來源不一定是漏水，像雨水、洗澡的水蒸氣等，都是形成壁癌的水源之一，所以當壁癌一產生，就會越來越嚴重，非常難根治。

壁癌嚴重程度現象

第一期油漆剝落後，水泥牆面有白色粉末。

第二期水泥牆面開始起泡，有黑色霉菌。

第三期牆面水泥剝落

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發表時間：2016-09-22

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發表時間：2016-09-22

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3 樓住戶：林隆希
發表時間：2016-09-22

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4 樓住戶：李佩穎
發表時間：2016-09-22

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發表時間：2016-09-22

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發表時間：2016-11-29

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發表時間：2017-01-17

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