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二手房重新裝修,需要拆牆,那麼裝修前如何與物業交涉

房東:陳大哥
發表時間:2020-03-02






裝修期間也物業的對接是業主的範圍,不能讓裝修的去直接對物業


因為老房子在最初是根據那個年代來做的佈局,重新裝修時很多會涉及到格局變動問題,這個很普遍,業主在這個問題上比較謹慎,這也是應該的,畢竟建設部發布的《房屋建築工程抗震設防管理規定》中第二十六條規定:損壞承重牆即是破壞了所在建築的抗震防護,對個人處罰1000元以下罰款,對單位處以1萬以上3萬以下罰款並責令限期改正。情況惡劣時還涉及到刑事責任,那根據我們自己這些年的經驗做一些分享討論


一、業主自己如何初步判斷什麼樣的牆體可以拆?


牆體厚度12公分以下的一般沒有承重功能,是可以拆改的,比如以下幾個案例:


1、北京這邊很多老房子尤其是鋼混結構中,廚房和衛生間的內牆這種空心板/預製板隔牆很常見,這一類的完全沒有承重功能,拆改的話也不需要通知物業



2、厚度在12公分左右的牆體如何判斷


ヾ找房屋的原始圖紙(老房子開發商一般找不到,可以去物業或者當地城建檔案館)


如清華大學現場,根據房屋結構圖確認牆體是否可以拆改(最好跟物業再次確認,以免後續麻煩)



以上拆除的為厚度14公分紅磚前(紅磚+抹灰)


ゝ自行根據樓板走向判斷是否為隔牆,如是隔牆一般可拆改



因在拆除前比較難判斷,此處可以作為待定處理,等拆除中由工長配合確認


ゞ厚度超過12公分但是材料為輕體磚的牆體沒有承重功能,可以拆改



如下現場1:



現場牆體厚度22公分,輕體結構,可拆除--此類多出現於2000年以後的新建小區


二、陽台配重這也是老房裝修最常遇到的情況,很多舊房主臥陽台和臥室是門聯窗隔開,那是因為老式窗戶(鐵窗/塑鋼)保溫性能太差,可目前幾乎全是斷橋鋁+中空雙層玻璃材質,無需門聯窗;同時為了臥室空間規劃,也是去掉門聯窗,這樣就只剩下一個垛子既不美觀也不實用,但這個“東西”一般物業還真不讓動


這是鋼混的垛子,最後僅僅將內側的抹灰層砸掉,本體是不能動的


1、若是鋼混的垛子,一點戲都沒有


2、若是紅磚的,全拆是不太可能,但可與物業協商溝通,例如將陽台門洞擴大幾公分方便進出等



3.若是輕體磚材質的可以直接拆掉(最好留下視頻或圖片證據,以免後續跟物業扯皮)


此處即為輕體結構垛,可拆改

三、還有的老房子廚衛沒有窗戶,業主想新開窗戶的,這個不現實,因為外牆一般都是承重結構,是不允許私開洞口的


還有承重牆上挪門洞的,也是禁止的


說了這麼多,其實按規章施工也是對自己家負責,根據各個小區實際情況可以靈活溝通







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    發表時間:2020-03-18



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    發表時間:2020-03-18

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    發表時間:2020-03-18

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    發表時間:2020-03-18

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    5 樓住戶:王志明
    發表時間:2020-03-18

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    發表時間:2020-03-18

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    7 樓住戶:李坤典
    發表時間:2020-03-18

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